顺义后沙峪地块售价预计突破10万/平米；供应稀缺引发抢地，前5月北京土地供应创新低

时隔一个月，6月2日下午北京土地市场再次迎来三宗地块出让。在土地供应稀缺的背景下，开发商求地若渴的态度更加迫切。

新京报记者昨日在现场看到，距离竞拍前一个小时，土拍中心大厅内已聚集了包括中粮、万科、碧桂园、保利、龙湖、首开、华润等在内的超30家房企到场参与竞价。

多家房企同时参与3个地块竞拍

昨日，在正式开拍前，K2地产相关人士在现场对新京报记者表示，将参与当天全部3块地的竞拍，并表示“只要能拍到就行”。不止K2，在昨天到场的30多家房企中，多家企业都同时参与了3个地块的竞拍。现场另一位房企负责人作出预测：“地块供应越来越少，明年可能会更紧张，所以出现什么价格都不难想象。”

在最先开拍的海淀北部商业地块，虽然是一块非住宅用地，但由于所处的海淀区市场长期供不应求，仍然吸引了众多房企关注。最终龙湖以14.1亿元的总价竞得，溢价率达到107%。据业内人士测算，该地块折合楼面价3.02万元/平方米，预计未来售价将突破5万元/平方米。

而随后开拍的顺义后沙峪地块，也成为当天最受关注的住宅地块。业内人士指出，由于该地块采取异地配建保障房，因此地块比较“干净”，且周边居住环境成熟，项目操作难度较小，因此成为当天竞拍的焦点。

在经历了40轮的激烈拼抢之后，最终该地块以7.5亿元的总价及异地配建6.8万平方米保障房的代价，被阳光城收入囊中，合计成本高达14.3亿元。据中原地产分析师张大伟测算，刨除各类配建成本后，该地块实际的住宅部分成本价已经超过6万元/平方米，未来售价将超过10万元/平方米。

记者了解到，顺义后沙峪区域内目前在售的仅中粮祥云国际生活区，高层售价28000元/平方米左右。另外，弥补该区域小户型空白的则是商住项目，其中ID CITY城loft售价35000元/平方米，会展誉景平层公寓售价22000元/平方米。

延庆地块爆冷 楼面价突破3万/平方米

昨日最后一块开拍的延庆新城地块，无疑成为“黑马”，该地块最终被一级开发商天润诚泽以10.425亿元的总价，配套31500平方米自住房的代价摘得。业内人士测算，该地块除去所有配件面积后，折合楼面价已达到3.1万元/平方米。

一位参与了该地块竞拍的房企人士告诉记者：“本想着顺义后沙峪地块太热，特意躲过去，没想到延庆地块也抢出了这么高的价格！”

资料显示，2010年以来延庆仅新增6块住宅用地，因此区域内在售项目屈指可数，且多为尾盘销售，目前区域内唯一一个新盘城建万科城尚未入市。不过，该区域成交情况也并不活跃。中原地产统计数据显示，2016年前5个月，延庆商品住宅（不含保障房与自住房）仅成交33套，成交均价1.2万元/平方米左右。别墅产品更是仅有9套成交，成交均价1.3万元/平方米。

张大伟指出，目前的地价已经超过在售房价的3倍。但在有些房企人士看来，延庆楼市未来仍有较大机会。“延庆在规划中属于生态涵养区，未来地块供应也不会太多，因此稀缺性是其最大优势，未来区域楼市仍然有上行的空间。”远洋地产相关负责人说。