（原标题：遍地地王： 北京去年土地收入 近2000亿）

叶开

[在京沪广深四个一线城市中，北京和广州表现抢眼，深圳和上海2015年的土地出让收入均有所下降。]

[北京市场表现更为高调，其2015年土地出让收入达到1983亿元，再度创下历史新高，其火爆程度令人咋舌。]

在地王的带动下，北京2015年国有土地使用权出让收入超收，而对于2016年，官方部门则预计“土地收入较上年有所下降”。

《北京日报》2月16日刊发了《关于北京市2015年预算执行情况和2016年预算草案的报告》(下称《预算报告》)，其中透露了近两年北京土地出让收入的上述变动趋势。

而从全国来看，目前比较流行的观点是土地市场或会继续分化并将进一步加剧。

北京逼近2000亿元

2015年全国土地市场较为低迷，多地出现土地流拍现象，导致全国土地出让收入也有所下降。今年1月29日，财政部发布“2015年财政收支情况”显示，2015年1至12月，全国国有土地使用权出让收入32547亿元，同比减少8840亿元，下降21.4%。

在京沪广深四个一线城市中，北京和广州表现抢眼，深圳和上海2015年的土地出让收入均有所下降。

根据非官方数据，2015年深圳共成交土地面积约134万平方米，较上年减少约三成，土地出让金总额约417亿元，同比减少四成。

2015年广州土地市场总成交金额达959亿元，为近年来最高的一年。

北京市场表现更为高调，其2015年土地出让收入达到1983亿元，再度创下历史新高，其火爆程度令人咋舌。

中原地产首席分析师张大伟认为，2014年底以来房地产刺激政策频繁出现，利好一、二线城市，这种情况下，房地产企业拿地的积极性明显提高。一线城市和部分二线城市，地王频繁出现。整体房地产市场升温后，土地市场开始火热。

“一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，已经普遍出现了地价超过房价的现象，整体看，包括北京等城市，地王频繁出现。”张大伟称。

土地市场升温加上地王频频出现，土地出让收入自然水涨船高。2015年北京土地市场通过招拍挂方式出让的土地共计108宗，总成交金额1983.53亿元。

按照中原地产的统计，2015年北京出让土地平均楼面地价约为13444元/平方米，平均溢价率近37%。

上述《预算报告》也显示，2015年北京市级政府性基金预算收入622.2亿元，完成调整预算的128.9%，超收139.4亿元(全部结转下年使用)，主要是国有土地使用权出让收入超收等。

2015年，北京全市商品房销售面积为1554.7万平方米，比上年增长6.6%。其中，住宅销售面积为1127.3万平方米，下降1.2%。