原标题：房价疯完地价疯74个二线“地王”，大买家原来是央企国企

三四线城市库存过大，一线城市土地稀缺，财大气粗的开发商们只得挤到几个二线城市抢地，使得2016年有望成为史上出现“地王”最多的年份。

在面粉普遍比面包贵的时候，大家比的不再是面粉与面包的价格，而是过去的面粉与将来的面粉价格。只要不断拍出新地王，老地王们也会解套。

今年以来热门城市的新晋地王，央企和国企是胜出者。

2016年5月18日晚，苏州市国土局“紧急”出台土地限价令，对于网上挂牌出让的10幅地块设定最高报价，对超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

该政策的出台背景是苏州的土地市场过热，此前一周，苏州已经撤销了5幅土地的出让。5月23日，苏州吴江9宗地块开拍，其中两宗地块在竞拍时因超过最高限价被中断。

苏州此举在全国范围都极其罕见，因为商品房土地拍卖的原则是“价高者得”，政府此举无异于告诉买家自己的“底牌”。如何确定中标者？从游戏规则上讲，最高地价如何定是个难题，定低了引起“抢购”，定高了反而会对市场形成误导。开发商甚至可以用故意叫高价的方式，让所有限价土地都流拍，从而抬高房价。

但在一个地王频出的年代，苏州的做法实属无奈。

进入2016年以来，全国总价地王、单价地王以及溢价率超过100%的“三高”地块，扎堆出现在四个二线城市：南京以19席夺冠，接下来是苏州14席、合肥11席、杭州10席。

据地产信息提供商克而瑞统计，今年以来重点城市“三高”地王已达到74幅，4月以来的一个半月就占近70%的规模。今年接下来的大半年，只要再拍出12幅地王，2016年就将成为史上出现“地王”最多的年份。

与地价齐高的，是楼价。根据国家统计局最新公布的4月份全国70个大中城市房价变动情况显示，新建商品住宅价格与上月相比，上涨最快的三甲是合肥、厦门、南京。价格分别比上月增长了5.8%、5.3%和4.4%。紧随其后的是上海、杭州、北京和福州，增长率都在3%及以上。

在二手房市场，这三个城市同样遥遥领先，占据全国涨幅前三位：合肥上涨6.8%，厦门上涨4.2%，南京上涨3.5%。可以看到，在年后一线城市房价狂飙之后，现在已转入二线城市领跑的局面。

最亮眼的是南京。一季度土地出让金中，南京以333.2亿元，同比增长372%居第一位。4月，再获147.5亿元，同比增长308%。

5月13日下午，南京地价攀升的游戏达到顶峰：当天共拍出7块地，其中位于河西南的三块引起了三十多家开发商的鏖战，最终连番诞生了新晋“地王”。

其中， 葛洲坝 以总价32.8亿元，拿下楼面价为每平方米45213元的地块，刷新南京单价“地王”。按照地价与楼价的比例，这意味着这一项目未来售价要达到每平方米7万—9万才能回本，地价与楼价堪比上海。

据《每日经济新闻》报道，当天的7幅地块出让，使得南京当天土地拍卖吸金达到248.56亿元。

与以往一样，地价的飙升，立刻引发了购房者的恐慌情绪。“南京楼市”微信公众号主编李子墨对南方周末记者说，土地拍卖当天，南京当地公号文章就发出文章报道此事，其中三四篇阅读量达“10万+”。“公司里两个小女孩在拍出地王的第二天就赶紧去买房了”。