张辉认为，实际上现在开发商们心头盘算的是另外的账本。因为现在三四线城市库存过大，看不到盈利的希望，开发商们避之不及。而一线城市几乎没有新增土地供给。但开发商不能不拿地，因为要保证销售额的持续增长，维持运转。

最后造成的结果就是，大家都挤到二线城市抢地。“现在已经不是在用正常的市场预期拍地，而是无论多高的价格，都要让自己还在这场游戏中。”张辉说，最近有南京的房企老总告诉他，“拿地有风险，可能会亏钱，但是不拿地，团队可能就没了。”

其次，在面粉普遍比面包贵的时候，大家比的不再是面粉与面包的价格，而是过去的面粉与将来的面粉价格。“只要未来的地价比现在的贵，现在的地价就是合理的。”一位房地产业内人士对南方周末记者说。

李子墨告诉南方周末记者，南京一线房企的老总，也觉得现在的地价难以接受，他们期望地价的泡沫由时间和城市价值的提升来消化。

“南京历史上，所有的地价泡沫都被时间消化了，过去两年的地王现在来看，价格都不算高。”李子墨说，“老地王被新地王取代，老地王就解套了。”

限购归来？

地方政府一方面希望卖地赚钱，另一方面也不希望房价过高，影响城市长远的竞争力。

有媒体统计，在刚刚过去的4月份，二线城市土地出让金轻松突破1100亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。

卖地，是地方政府收入的主要来源之一，地价越高，政府的钱包越鼓。经济学者吴晓波最近在一篇文章中写道：“开发商最喜欢的城市是2014年的厦门，2015年的深圳和2016年的南京，在那里，政府与开发商含情脉脉，共同操盘，把预期舔得盘干碗净。”

据21世纪经济报道总结的2015年地方债图谱，2015年末江苏省债务余额超1万亿，居各省份首位。而在这轮卖地潮中，最热的城市南京、苏州都出自江苏。

有南京当地媒体统计，今年短短四个半月，南京卖地收入已高达630亿元，而其2015年全年的卖地收入为772亿元。

王欢认为，地方政府一方面希望卖地赚钱，另一方面也不希望房价过高，影响城市长远的竞争力，也受到民众的指责。“这两天地王拍出来后，有些人说要逃离南京，房价太高年轻人留不下来，城市就没有活力。”

迫于房价过高的压力，最近各地调控“地王”的政策也陆续出台。比如在上海，政府要求周浦“地王”拿出15%的面积由开发商自持，70年不能出售，5%的面积作为保障房建设用地，无偿交给政府。

南京最近也有调控的传闻流出，比如超过每平方米5万的地块在出让时，一旦超过45%的溢价幅度，将直接配建保障房面积。

合肥市房地产管理局局长汪菊喜近日在接受采访时表示：“政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。”

二线城市中，限价政策已经落地的是苏州。王欢认为，房地产的问题是一个系统工程，涵盖了土地财政、税收制度，“如果只是限价、推保障房，还是会摁下葫芦浮起瓢。”

（应受访者要求，王欢为化名）

来源：南方周末