■纵深

5月上半月京二手住宅网签量创新低

据伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，今年5月上半月，北京二手住宅网签量共计9180套，与4月同期相比下降29%。“从今年4月开始，北京二手住宅市场出现降温。进入5月，这种降温态势还在延续。从今年1月至今，除去春节所在的2月份，5月北京二手房半月度的网签量首次低于万套，创年内新低。”孔丹说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，“去年330新政出台后，一系列利好政策叠加作用刺激北京楼市升温，促使北京二手住宅成交量出现大涨。北京二手住宅市场持续高温也造成大量购房需求被提前透支，这是今年二季度以来北京二手住宅市场降温的主要原因。”

“与过去相比，营改增后降税幅度不大。在北京二手住宅价格处于高位的情况下，小幅降税不足以刺激买房人积极入市。实际交易中，买房人做出决定衡量的主要因素还是房价。所以营改增对北京二手住宅市场影响不大。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣说。

易居智库研究总监严跃进认为，今年3月底以来，上海、深圳一线城市楼市政策的收紧，使得部分购房需求再度被限制，上海、深圳一线城市楼市出现降温。受到上海、深圳楼市降温的影响，北京市场预期发生改变，大多数购房人买房回归理性，不愿意在价格高位入市。所以北京二手住宅成交量逐渐走低，买卖双方出现新一轮博弈。”

北京二手住宅均价或将迎来拐点

据伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，截至5月18日，今年5月北京二手住宅成交均价为43079元/平方米，与4月同期相比基本持平。从北京各个行政区来看，截至5月18日，今年5月石景山区、顺义区、丰台区的二手住宅成交均价环比都小幅下降，降幅分别为2.22%、1.09%和0.42%。

“一般来说，北京二手住宅成交均价的变化，要比成交量的变化滞后3个月左右。从今年4月起，北京二手住宅的实际交易量开始减少，现在已经显现出成交均价止涨势头。局部区域成交均价还出现小幅下降。”胡景晖表示，北京二手住宅市场的降温已经开始影响业主的定价，主动调高房价的业主由之前的八成左右，降至目前的不足五成，部分大户型高总价房源已经出现降价现象。随着北京二手住宅市场步入新一轮降温周期，买卖双方议价空间会进一步加大，业主降价现象将变得更为普遍，预计六七月份，北京二手住宅成交均价或将出现拐点。