“红五月”最后一周，北京新房市场成交攀升。根据北京中原的统计数据，上周（5月27-6月2日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交57.1亿元，环比前一周成交上涨22%，成交848套，环比前一周增加200套。最新新房成交均价为50719元/平方米，环比价格连续五周下跌。

上周，北京各区域新房市场连续第三周无新增期房供应。上周北京别墅市场成交额14.29亿元，环比前一周上涨7%，成交额占比25%，份额环比有所下滑，别墅成交104套，环比前一周增加30套，别墅成交套数占总成交量的12%，成交占比保持平稳。46297元/平方米的成交均价，别墅价格环比再度下挫。套均价1374万元/套，环比减少433万元/套，别墅套均价连续三周下跌。普宅套均价575万元/套，环比价格相对平稳。

5区域套均价超过1000万元/套

来自北京中原的统计数据显示，上周朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、门头沟、平谷、怀柔等众多区域成交额环比上扬，包括石景山、大兴区、顺义、房山区、密云、延庆等区域成交额环比有所下跌。

大兴区上周连续第三周占领成交市场首位，10.7亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交198套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场双料冠军。套均价540万元/套，和悦华锦限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房等项目提供了大量货值。丰台、朝阳分列第二、三位。 

数据表明，上周仅西城1区域0成交，环比前一周减少1个区域，大兴区有23个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有5个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区。环比前一周减少3个区域。

东城、朝阳、丰台、顺义、门头沟等5区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周增加2区域。顺义、门头沟区因别墅成交占比较高，拉高了区域整体套均价。

限竞房成交环比上涨6成

根据统计数据，上周葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、瑞悦府限竞房、丰台北京金茂府、金隅上城郡、京投发展公园悦府、领秀翡翠华庭限竞房等16个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加9个楼盘，其中9个限竞房项目。石景山区的中海寰宇天下领跑北京新房成交市场，成交额3.9亿元，集中签约56套，套均价696万元/套。

值得关注的是，包括葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、招商雍合府限竞房、京投发展锦悦府限竞房等41个限竞房楼盘成交501套，环比前一周上涨6成，增幅较大，成交占比59%，成交比重环比明显提升，占据市场主力，成交楼盘主要集中在大兴、丰台、石景山等区域。

作为翠湖三杰之一的海淀销冠葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房，项目位于海淀区翠湖科技园，拥有“三横六纵一轨”全域交通体系，交通便捷，畅达全城；89平米三居产品主力户型，南北通透，一梯两户。

昌平销冠金隅上城郡位于昌平北亚花园东路，主力产品有叠拼合院、城市别墅和联排产品，总价800万元/套起，在售建面214-400㎡别墅产品。

单价5万元/平方米以上的房屋占比52%

从成交价格情况看，上周包括朝阳、海淀、石景山、大兴、顺义、房山、门头沟、延庆等区域房价环比下跌，丰台、通州、昌平、平谷、怀柔、密云等区域成交价格环比上扬。

上周北京新房市场使馆壹号院、保利首开天誉、山水文园、尊悦光华、泰禾西府大院等5楼盘成交价格超过10+，环比前一周减少2个楼盘。东城区的使馆壹号院成交均价128820元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有泛海国际、和光尘樾、景粼原著等7楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少2个。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到42%，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比32%。单价5万元以上房屋成交占比52%，占比环比保持平稳。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到55%，比重环比有所提升。其次是500-1000万元之间的房屋，占比29%，环比有所下跌。总价2000万元以上仅成交33套，占比4%，份额相对平稳。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54315元/平方米，套均价703万元/套，成交均价、套均价环比均有所上扬。

五六环之间房价下跌

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交75套，成交量占比7%，占比有所提升。五六环之间房屋成交份额最高，占比6成，环比前一周保持平稳。五六环之间新房最新成交均价54544元/平方米，环比价格略有下跌。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比56%，成交占比环比有所增长。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到48%，环比前一周相对平稳。200平方米以上的房屋成交112套，占13%，环比前一周保持平稳。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交52套，占比5成，套均价1306万元/套。其次是联排产品，套均价为1413万元/套，环比前一周叠拼产品套均价明显上扬，联排别墅套均价略有下滑。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况  

上周区域市场

东城区

第一名：使馆壹号院

朝阳区

第一名：瑞悦府限竞房

海淀区

第一名：葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房

丰台区

第一名：西城天铸限竞房

石景山区

第一名：中海寰宇天下

大兴区

第一名：和悦华锦限竞房

通州区

第一名：首开香溪郡

昌平区

第一名：金隅上城郡

顺义区

第一名：民生花园

房山区

第一名：金樾和著限竞房

门头沟区

第一名：西山艺境

平谷区

第一名：和棠瑞著限竞房

怀柔区

第一名：领秀翡翠华庭限竞房

密云区

第一名：北京城建上河湾

延庆区

第一名：碧桂园世奥龙鼎限竞房

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）