业内说法：“地王”怎么翻身？

按照金荣公司的退款理由，金荣公司已经濒临破产，老板把自己的房、车抵押出去了，筹贷款来退团购房款。

可有业主在2015年1月6日的信托资讯里，看到这样的消息，“河南金荣地产”及“北京中海基金”设立新的商业运营或物业管理公司，通过此新设公司并购“京西公司”全部股权，进而持有“京西公司”拥有的“望京新一城项目”物业；

中融信托成立信托计划为新设公司发放信托贷款6亿元，其中3.69亿元用于偿还并购目标公司“京西公司”所欠银行负债，剩余用于收购“京西公司”全部股权，并购完成后信托计划优先享有“望京新一城项目”物业经营收益。

融资方关联公司——河南金荣房地产开发有限公司成立于2003年，注册资本金2000万元，房地产暂定二级开发资质，公司实际控制人为薛楠，公司最大股东及法定代表人杨振国为薛楠的舅舅。截至2014年10月底，公司总资产6.58亿元，总负债1.66亿元。

“河南金荣”为此次并购过程中的实际并购方：由其主导设立北京中海基金及新的商业运营公司或物业管理公司来完成并购。

“金荣熙园”的业主们认为，截至2014年10月底，金荣公司总资产6.58亿元，可在2015年1月还在北京并购“望京新一城项目”，而到了“金荣熙园”团购业主这里，竟然宣称破产，那他们有理由怀疑之前600多户业主交了近3亿元团购款，是被金荣挪用了并购别的项目，而破产只是金荣公司延迟退款的说辞。

而在地块拍卖前几个月，金荣公司就莫名被房管局注销了房地产开发资格，而地块的竞得公司是福鸿元公司，如果福鸿元公司说和金荣是一家公司，为何用金荣吸纳近3亿团购款，用福鸿元拍地，目的何在？

就此事，记者采访了业内分析人士，他告诉记者，这块地王在拍卖前后有这么多猫腻，无非就是一些中小开发商经常运用的运营伎俩，无证内购、超低价圈钱、高负债、高杠杆运作……

而就目前情况看，土地所有方则是想尽快把原来参加团购的业主给甩开，来谋求地块的利益最大化。

按照原规划，该地块计划盖1500套左右的房子，现在大约已经团购了650套，而且团购价格最高才6500元左右，地块楼面价拍卖时已经3236元，即使再找合作伙伴继续开发，也只有800套可以卖了，即便按照附近绿地海珀兰轩每平方米1.2万元去销售，开发者也只能赚取剩余房产的利润。

但是，如果把之前团购款退掉，与业主的协议一笔勾销的话，该地块就可以重新开发了，利润可以最大化，之前的团购资金等于免费使用了。

按目前情况看，该地块所有公司可能是寻求了新的融资方合作开发，但融资方有可能以团购业主的退款达到一定的比例为条件，才答应融资。

按照目前的情况，“金荣熙园”这650多名团购业主，不管是退款之路还是要房之路，似乎走起来都很漫长。对于事态发展，本报将持续关注。

来源：大河网