（原标题：通州商办市场：从“激动”到“急冻”）

通州商务型公寓限购的细则发布后，通州运河核心区的商办项目售楼处冷清下来。

机构数据显示，截止到5月12日通州限购升级6天时间内，公寓仅签约2套。不过通州限购升级发酵后，各个项目似乎早有相应的心理准备。

从通州限购令升级，到商办类项目纳入限购范围后的传闻传出，在经历了近一个月的发酵之后，5月5日晚10点，北京市住建委官网正式发布了针对通州商务型公寓限购的细则，并于5月6日正式执行。政策出台的一周时间里，位于通州运河核心区的商业项目成交从之前的热火朝天，迅速降至冰点。

市场

限购升级，成交跌至个位数

在位于通州运河核心区的3公里范围内，林立的脚手架矗立在富力、复地、合景泰富、保利大都汇、新北京中心、绿地中央广场等各色项目围挡包围的地块中。

与机器轰鸣的工地相比，这些项目的售楼处显得格外安静。当新京报记者以看房人身份，在位于通州运河商务南区的新北京中心售楼处停留的1个小时内，仅有两组意向购房人到访。

“前段时间特别忙，尤其是限购前一天晚上我们加班到12点多，限购之后人少得都有点不适应，并且来看房的也未必具有购买资格。”销售人员如是说。

相比于现场直观感受，统计数据则更为直接明了。

据中原地产研究部统计数据显示，截止到5月12日通州限购升级6天时间内，公寓仅签约2套，而写字楼、商业产品也只有4套签约。

然而在今年的前4个月，通州商住项目成交量则是推动北京楼市成交上行的中流砥柱。亚豪机构根据北京住建委官方数据统计，2016年1-4月，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交33676套，同比增长122%，而在这其中通州区成交占比高达31%，居各区之首，占整体市场成交量的比重也比去年同期上升了16个百分点。

亚豪机构市场总监郭毅表示，自去年通州住宅双重限购之后，区域内商住产品开始凸显优势，项目入市积极性提升因此也拉动了整体成交的不断攀升。进入4月后，随着通州商住限购传言的散布，助推了通州商住产品在短时间内的成交，通州区域成交进入高峰。

而随着限购升级的执行，通州楼市的热度也就此终止。对于供应方而言，限购的执行将令具备购房资格的客群基数大大减少。中原地产分析师张大伟认为，升级版的通州商住限购，因为要求企业购买的苛刻条件，将影响至少60%-80%的成交。

购房人

资格受限，无奈弃购

限购政策的突降也让不少购房人有了一次过山车般的体验。绿地中央广场位于通州运河核心区。赶在限购之前，购房者艾女士在该项目成功买到一套170平方米的写字楼产品，她感觉松了一口气：“前一天看房时选择余地已经很小了，不是楼层不好就是朝向一般。想了一晚上，第二天决定要交定金时，只剩下最后一套西北向，我没敢再犹豫，赶紧买下来。”艾女士告诉记者，本以为限购只是开发商涨价的噱头，没想到居然真落实了。

并非所有的购房人都如艾女士一般幸运。

在富力运河十号的售楼处，记者遇到了因购房资格受限，来咨询下一步解决办法的张女士。尽管已经预先交了5万元的排卡定金，但接到限购通知后，张女士意识到自己虽然是土生土长的通州人，但名下房产数量已不符合购买“商务型公寓”的资格，她对记者表示：“我也不可能为了买房去注册公司。如果不能买了，就只能希望可以尽快把5万块定金拿回来。”

富力运河十号的销售人员告诉记者：“说实话，如果是前段时间你来售楼处要买小户型产品，我们根本没时间接待你。因为限购政策出来了，前面可能有一些过不了资格审核的排卡客户选择放弃购买，也许（你）还有戏。”

据他介绍，经过前期的快速去化，目前项目在售的商务型公寓仅剩余几套240平方米的大户型，接下来将要推出的是办公立项的写字楼产品，面积从40-200平方米不等，共有900多套，目前排卡客户已经超过700组。而这部分已经付款排卡的客户中或许将会有不少类似张女士的情况，陆续返回售楼处退购。