开发商

边等预售证，边想对策

在采访中，一位知情人士告诉记者，通州商办类产品限购的想法早就有，按照主管部门的意思，原计划是想和住宅限购同时推出。但当时具体细则不够完善，所以才拖到现在。这次成交被限制住的项目主要集中在运河核心区内，也是因为相关部门对于区域未来的产业以及功能还是有较高期待，因此对于商办类项目的销售有了更加明确的限定。

“之后再开盘的写字楼至少半层起售，一层楼只批两张产权证，并且不再面向个人；这也是从源头上把控未来进入核心区的企业资质。”某项目工作人员告诉记者，如此一来销售压力肯定会有，但也正好说明了通州未来发展的潜力。

正如上述知情人士所说，从坊间流传到尘埃落定，通州限购的升级经历了一段时间发酵，各个项目似乎早有相应的心理准备。

新北京中心相关负责人告诉记者，目前项目仅剩13套平层公寓房源，压力不算太大，接下来要等的是新一批项目的预售证。“肯定不会像之前那样实现快速去化，只能按照正常的情况顺销吧，大家面对的都是一样的环境。”该负责人说。

“限购肯定是暂时的，就看你能不能沉住气等下去。我们也很郁闷，项目正在积极想办法。”富力运河十号销售人员表示，主要是针对已经交了钱、排卡的客户提供解决方案，最快在本周内可能会公布。对此，一位不愿具名的业内人士猜测，商业、办公项目可以出售给事业单位、社会组织，仅是不再对个人出售，因此最大的可能性就是开发商可以注册公司，帮助购房人解决购房资格的问题。

随后，记者以购房人身份咨询了通州区住建委及市住建委热线，双方均表示将按照文件要求严格执行。

预期

价格快速上涨将有效被抑制

对于此次被限购的焦点，通州商办类产品快速上涨的势头或将得到有效抑制。通过实地走访，记者了解到目前通州运河核心区内多数等待取证的项目均表示预售价格相比上一期产品，不会产生太大的波动，报价多处于4万-4.5万元/平方米的区间内，与之前基本持平。

业内人士指出，对于商务型公寓来说，目前只存在于运河核心区，市场占比不足5%。据张大伟测算，通州库存的商改住项目数量在6000套左右，潜在供应大约在1万-2万套。从整体看，这些项目将受到限购政策影响。未来这些项目都需要销售给企业，可以预见其成交量或将大幅度下调，同时抑制价格快速上涨。

来源：新京报