原标题：二孩时代引爆小四房别墅也平民化

同样是一套房子，从最小13平方米的极小户型，到682平方米的超大平层，再到2131平方米的别墅户型，看完五一金牌户型评荐，也是在体验不一样的人生。

在房地产的开发中，地价不可控、房价不可控，但在90/70政策之后，户型已经成为开发商最可控的要素。大多数人眼中，广州楼市在经过20多年的发展之后，已经不再会出现太差的户型，同样也很难再玩出新花样。但今年保利用时间换空间的3 .5米LO FT“米墅”、越秀星汇云城85平方米的复式四房、星河湾半岛682平方米的大平层都在告诉世人：唯一不变的就是变化本身。

最萌面积差，最大差163倍

今年广州户型面积尺度越来越大，小的不怕更小，大的也不怕更大。

从2016年五一金牌户型评荐的参评户型来看，最小的户型是万科云城米酷C3栋的A单位，建筑面积仅为13平方米，套内面积更是只有9.2平方米，挑战人类居住极限。但即便是这样一间似乎转身都困难的户型，通过百变收纳柜节约了大量的空间，隐形床的设计让房屋可以在客厅和卧室之间随时切换，甚至卫生间、阳台、电脑桌都是一应俱全的。

而面积最大的是颐和大院的登极墅A 8单位，建筑面积达到2131平方米，单单家里的咖啡厅都可以容纳下200人。

小户型小三房小别墅

2016年五一金牌户型评选，小户型的数量增加到86个，再加上多达55个中户型，120平方米以下户型占比达到62%，占据绝对主流的位置。以“小三房”为例，也有着越来越小的趋势。奥园康威广场51平方米的LO FT公寓可以做三房；绿地越秀海玥42平方米的单位也可以做三房，非常极限。

同样的趋势也表现在了别墅上，以往动辄三四百平方米的别墅户型，如今也出现很多百来平方米的选择。例如中海原山别墅，建筑面积约181平方米的联排别墅，实际可享生活空间达456平方米，个别产品使用率甚至高达366%。

“二孩户型”席卷而来

全面二胎政策的放开也改变了广州楼市的户型设计。四房户型开始成为主流，甚至成为首次置业者的首选。

生二孩，最大的压力是经济压力，在楼面地价无法下降，房屋单价无法下降的前提下，提供更多房间的同时控制住面积，成了开发商给购房者能做的唯一。黄埔的佳兆业城市广场的84.52平方米户型可以做到四房；越秀星汇云城85平方米的户型也可以做到四房，给了二孩家庭更好的选择。

新浪乐居广州站主编姚育宾认为，总体来看，楼市随着居住需求的改变，也在向两个领域探索，首先，90后正快速成为楼市消费新生力量，这代人追求的简单、自由生活模式催生小户型大量涌现。此外，80后在二孩政策激励下，迅速成为换房族主力军，开发小面积的四房单位也成为市场主流。

户型设计压力越来越大

广州同创卓越房地产咨询顾问有限公司总经理赵卓文认为，现在开发商进行户型设计，受到的压力也越来越大。“一方面是新拍的地块容积率都比较高，一个平层需要放下更多的户型，通风采光难免受到影响，这就为户型设计提出了更高的要求；另外现在超级大盘越来越少，小楼盘进行户型设计的时候，除了考虑楼盘本身还需要考虑周边环境。

赵卓文建议，未来广州户型设计还是应该更多考虑到岭南气候，做与当地气候相适应的户型，而不是一味的复制。“有时候看到北京、上海、广州户型是一样的，这是非常可怕的。”他表示，精细化也是未来的一个发展方向，以往可能90平方米做三房，但是现在广州房价越来越高，所以可能要像香港那样，60多平方米就要做三房了。同时，未来的户型设计，也需要更多地考虑到年轻人的需求。

金牌户型互联网+，好礼送不停

值得注意的是，今年除了纸质版本的金牌户型特刊之外，南都地产也将走上互联网+的道路，读者可以在并读A pp、都恵来A pp、户外LE D等渠道鉴赏金牌户型。而且在4月29日-5月7日期间，读者可以参加“转盘大抽奖”活动，中奖者凭有效证件前往项目营销中心领取奖品。

他们说

广州同创卓越房地产咨询顾问有限公司总经理赵卓文：

已经看不到有明显缺陷的户型

从2003年开始到现在，已经做了十几年的金牌户型评委，以往经常能看到有明显缺陷的户型，但是今年已经看不到了，整体户型设计都越来越成熟。

而且如今户型设计更加多样化，以往别墅都是大面积，高总价，而现在的别墅设计更加平民化，面积小，100多平方米的别墅都不少，总价控制，更多人都可以选择别墅户型。

另外，随着全面二胎的实行、广州房价上涨的趋势等，户型也发现相应的变化。比如四房的户型明显增多，小面积多房间的设计也增加。

搜狐焦点广州主编张鸿雁：

广州好户型必须考虑回南天

放开二孩政策落地，市场上对大户型的需求猛增。人口多的家庭，隔音效果的好坏影响了生活的舒适度，如果能保证休息娱乐，但同时又互不干扰；婆媳同住，既相互照顾又彼此独立，是非常好的。黄埔的佳兆业城市广场适时推出“婆媳”户型，88平方米复式可以做到四房，老人可以住一层，减少爬楼梯的机会，主卧在二层，干扰较少。

在广州，选择好户型时也应该考虑到回南天天气，对抗回南天，一方面可以选择高楼层房源，一方面就是要选南北通透双阳台的户型，如花都颐和山庄的113平南北对流的户型，北面虽然无阳台，但有窗台与南面的景观阳台形成对流。

广州乐居主编姚育宾：

在时间维度上充分考虑业主需求

广州楼市创新户型日新月异，去年有万科13平方米极小公寓“米酷”，今年有保利3.5米LOFT公寓“米墅”，前者在面积上下文章，区区13平方米做成厨卫俱全的单间，后者在楼层上做功夫，仅仅3.5米层高居然分隔为三层空间，设计师不仅将三维空间使用挖掘到极致，而且在时间的维度上，也充分考虑业主需求，从办公商务到休闲娱乐、从睡眠起居到洗漱就餐等多个场景可以随时切换，规划周全，无微不至。

搜房网新房集团媒体中心主编刘邱群：

52平方米做四房让人期待

今年的小户型依旧是无不尽其用的极小mini公寓户型取胜，比较令人期待的是广纸片区的绿地海玥，虽也是公寓户型，但能将43平方米空间改造出3个房间，将52平方米做到4房的设计，整体空间利用率相当令人有兴趣。

值得注意的是，今年有不少房企都带来了大户型产品入市，如广钢的保利海德公馆，其160平方米户型自称为“极致户型”，客厅和三个主房均朝南，还带居家养老需求；华润天合，定义为合家欢的“合院别墅”，户型上带有四合院的影子，结构上则是三进院落，上下层区分，以及前中后花园环抱，有点意思。

来源：南方都市报