“随着一线零售区的商铺租金回落，部分商户正把握机会重新进驻一线铺位，包括时装、饰物、鞋类及化妆品等拥有较广阔消费群的店铺，均有承接奢侈品店铺的个案。同时，外国品牌亦希望抓紧铺租回落的优势，来港拓展业务。近月有不少日本及韩国品牌正积极物色香港的铺位，这些品牌从时装、化妆品、生活时尚以至食肆都有。”

由于零售市道急剧转弱，持有铜锣湾及尖沙咀多个热门铺位的香港英皇国际有限公司去年9月宣布，其位于铜锣湾及尖沙咀的6个铺位将重新签署新租约及退租协议，在签订新租约时减租幅度达到30%至40%。

此外，面对商铺租金“跌跌不休”，投资者急于离场。美联旺铺表示，铜锣湾礼顿道13至19号A地铺，面积约1500平方英尺，铺位业主于2014年3月最初开价1.2亿港元，随着市况逆转，累计减价2500万港元，减幅超过20%。

中资机构持续推升写字楼租金

尽管零售铺租直线下泻，香港中环等主要商务区的写字楼仍然炙手可热。背后的推手正是赴港拓展业务的内地银行和金融机构。

根据戴德梁行的统计数据显示，香港核心商业区的写字楼租金在今年第一季度继续攀升，并以中区超甲级写字楼租金升幅最高，按季升幅达5.3%至每月每平方英尺128.88港元，而中区整体甲级写字楼的租金也按季升4.3%至每月每平方英尺115.64港元。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示：“中区租金得以续升，原因是中资金融机构的租赁需求仍然强劲，占了首季中区新签租赁面积的49%。银行及金融机构加上保险公司这两大行业占了第一季度全港各区所有新签租赁面积达80%。”

自从去年沪港通开通以来，不少中资机构都纷纷到香港来设点办公，推高写字楼的租售市场。有数据显示，2015年，中资机构占中环新租约市场约40%至50%，是甲级写字楼市场需求的主要动力来源。

资料显示，今年第一季度，兴业银行、中国民生投资、诺亚财富、锦州银行等中资金融机构纷纷在中环核心商务区的超甲级写字楼承租，设立香港办公室或进行业务扩充等。

萧亮辉指出：“大部分外资及本地企业对于环球及中国经济状况转差存在忧虑，因此预计中区写字楼租金在第二季度的升幅将略为放缓。”

然而，他认为，香港仍属全球写字楼租金最高昂的地区之一，本港写字楼的租金与亚太区内主要商务城市的差距正在拉阔，将成为跨国企业在区内写字楼选址的一个重要考虑因素，如香港写字楼租金持续高企，长远将进一部削弱香港的竞争力。

与新加坡相比，截至今年第一季度，香港的中央商务区甲级写字楼平均租金已高出54.3%，而去年同期两地的租金差距则为37%。其中，顶级写字楼租金的差距更为明显，由去年同期的相差29.9%，飙升至今年的57.3%。

（来源：21世纪经济报道）