零售业转冷 香港铜锣湾“铺王”租金腰斩

来源:地产中国网 2016-04-07 09:20:00

原标题:冰火两重天:香港铜锣湾“铺王”租金腰斩 中环写字楼继续攀高

随着内地访港旅客人数锐减,香港黄金地段的店铺租金已出现断崖式下挫。

“各类商品销售金额全线下滑,这是十分罕见的,其中以珠宝钟表以及电子产品的跌幅最大。因此,一线地段街铺的租金在今年第一季度平均下跌了5%-7%,而铜锣湾区的租金相比2013年高峰水平更暴跌了51%。”戴德梁行香港商业部主管林应威在4月6日的记者会上表示。

香港铜锣湾罗素街的部分铺位曾获封“全球最贵铺位”,随着香港奢饰品零售业进入寒冬,奢侈品牌高价抢铺情景不再。他透露,罗素街8号地下3-5号铺去年年底由香港本地化妆品零售商卓悦取代原有的奢侈名表店卡地亚承租,每月租金则由276万港元骤降至160万元港币,大跌42%。

无独有偶,就在同一条街,曾经有“铺王”之称的罗素街59号地下B1至B3号的铺位,租金一度高达每月250万港元。此前由英皇钟表以每月250万港元承租,但其后却空置了长达近半年。根据香港土地注册处资料,这一“铺王”被施华洛世奇租下,租约由2016年1月开始,每月租金达到150万港元,比旧租约租金低了40%。

商铺租金上半年跌幅约达10%

除了零售市道不景外,经济放缓及社会不稳定因素,令部分零售商看淡生意前景,并与业主提前解除租约,从而节省余下合约期内的租金开支。

“据我们了解,已经有一些钟表及化妆品公司正在与业主协商提前解约,主要由于前几年扩充过快,随着销售业绩明显受压,而租约未到期,他们面对较大的成本压力。”林应威指出。

自2010年以来,香港每年1-2月的访港旅客数目一直维持双位数的高速增长。根据香港旅游发展局数据,今年1月至2月,访港旅客数目同比大跌13.6%,而这一数字在2015年同期则录得11.6%的增长。其中,来自内地的旅客同比暴跌18%,与2015年同期15.8%的增长已出现明显逆转。

根据戴德梁行的统计数据显示,香港四大核心购物区,即铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角,今年第一季度的商铺租金环比下跌5%-7%,相比2013年的高位则已暴泻34%-50%。

“我们预测今年上半年的商铺租金跌幅大约为10%左右,目前一线地段街铺的租金已经回落到2010年左右的水平。相比去年年底的急跌,今年的跌幅已经有所放缓,一些位置理想的铺位随着租金明显下调,均获得商户承租。因此,我们预计今年年中商铺租金有望稳定下来。”他表示。

他续称,过去几年由于内地游客大幅增长的带动,某些奢饰品店铺扩张太过激进,积极抢占黄金铺位,经常看到在一条街上有几家同一品牌的珠宝钟表店。以珠宝店龙头周大福为例,公司在游客集中的铜锣湾区就有多达十家店铺,其中有4家分店均位于轩尼诗道。

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随着内地访港旅客人数锐减,香港黄金地段的店铺租金已出现断崖式下挫。曾经有“铺王”之称的罗素街59号地下B1至B3号的铺位,租金一度高达每月250万港元。此前由英皇钟表以每月250万港元承租,但其后却空置了长达近半年。根据香港土地注册处资料,这一“铺王”被施华洛世奇租下,租约由2016年1月开始,每月租金达到150万港元,比旧租约租金低了40%。
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