如果说，香港住宅市场和商铺市场似乎都在走下坡路的话，那么香港的甲级写字楼则需要充当香港楼市的“顶梁柱”，预计未来将能撑起香港楼市的整个表现。

今年11月，两家大型企业在香港豪斥183.5亿港元分别买下两幢写字楼，为香港写字楼的投资市场定下了新的方向。

2015年11月12日，恒大地产宣布，向华人置业购买位于香港湾仔的美国万通大厦，成交金额为125亿港元，每平方英尺的价格为36187港元，是香港写字楼成交价中的新高。

就在收购当天，中国人寿保险（海外）也向会德丰购入红磡OneHarbourGate西座全幢商厦，成交价为58.5亿港元，每平方英尺的价格为14885港元，是九龙区最大宗的写字楼买卖交易。

价格高企，空置率低

根据莱坊的2016年《全球城市报告》，今年9月份，中环写字楼的空置率下跌至1.4%，接近2008年的历史低位。莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文称，中环缺乏新增供应，加上超过一般的甲级写字楼楼龄都超过25年，部分有重建和翻新的需要，长远而言，这将影响中环甲级写字楼的供应。

林浩文称，增加写字楼未来供应似乎是解决中环供应紧张的办法，不过短期而言，香港的CBD2或其他新增供应不能取缔中环写字楼的地位，而预计到2020年，香港面临短缺的写字楼面积将达到200万平方英尺，相等于一座香港国际金融中心二期的写字楼面积。

一名市场人士告诉《第一财经日报》，如果写字楼的空置率持续如此低，对香港的写字楼市场反而是不利的。对于很多外资机构来说，如果在香港中环很难租到办公室，它们可能会选择亚洲其他金融中心，比如新加坡等地，这对于香港作为亚洲长期的国际金融中心的地位是不利的。

而目前，由于供应严重不足，空置率也空前地低，香港写字楼的租金预计将水涨船高，莱坊预计，2016年，中环的写字楼租金升幅将达到5%，而2015年至2018年年底，香港将有12%的租金增长。