原标题： 货币超发 深圳豪宅正在成“去货币化”工具

前天一篇标题为《今天起深圳人月薪低于3万，或将不能申请房贷》刷爆了朋友圈，引起一阵愤怒和恐慌。其实消息源头“每月还贷额不超过月收入50%”的规定一直存在，只是在房价飙升的背景下被人故作惊人之语。昨日搜狐网做了几点澄清：不是政府对市民的规定，而是央行对商业银行的风控要求；不是以月薪设下限，而是根据平均房价倒推的估算值；不是个人月薪，而是家庭收入；不是不能申请房贷，而是不能获批。即使家庭月收入低于3万，只要买小一点、买远一点、买旧一点，还是有机会申请到房贷的。

2015年深圳平均月薪7631元，虽然在全国名列前茅，但是面对今年2月份4.6万元的平均房价，还是非常吃力。尤其是福田区和南山区均价高达七八万的房子，基本与工薪阶层无缘了。谁在支撑飙涨的房价？我想应该与年初的货币政策有关。受前年佳兆业封盘事件影响，深圳不但不存在“去库存”的问题，而且去年商品房供应量大幅缩水，深圳又有证券交易所，对金融信息极为灵敏，面对汹涌而来的货币，商品房很自然地成为“去货币化”的工具。近来深圳总价越高的商品房涨价幅度越大，正是超量货币率先流入豪宅的结果。

应该理解以购房作为避免财富缩水的方法，房子的建筑成本再低也不会比印钞更低，但是试图以超过实际承受能力，搭上房价飙涨的快车从中牟利，则不太可取。有人办20张信用卡套现凑首付，有人高息借首付贷，交易成本极高，一旦房价逆势，可能倾家荡产。

无论风云变幻，有一种资产是不会贬值的——— 人力。工资具有惰性，变化慢，但方向固定。与其在房事上提心吊胆，不如专心学艺傍身，提升自身价值。未来买不起深圳的房子，可以迁徙到房价低的城市居住生活。如果变成负资产，房子没了还要背一屁股债，那就真的成为房奴了，想走都走不脱。

倒是深圳的城市经营者应该警惕，飙涨的房价势必挤压高新技术产业的发展空间，应该未雨绸缪。发达国家没有哪座城市能够兼容发达的信息产业和发达的金融产业，深圳目前的两大产业凑在一起，只是暂时现象。香港信息产业不发达，不是香港做错了什么，而是金融业过于发达。房地产业属于泛金融。香港的今天，或许就是深圳的明天。

来源：南方都市报