专家:合理的住房拥有率才有利于社会创新发展

来源:地产中国网 2016-03-29 08:05:00

(原标题:合理的住房拥有率 才有利于社会创新发展)

当前楼市是非理性繁荣吗?

中金研究团队在一篇《关于中国房地产八个被忽视的真相》的文章中,罗列出中国城市化率低、缺乏特大型城市、改善型需求、居民负债率低等,认为一线城市房价飙涨可能还要持续一段时间。海通证券的研究报告《从中国一线城市可买半个美国说起》中,则将目前飞涨的房价解读为非理性繁荣,认为人口结构、人口流动、售租比、宽松货币、城市住房高空置率等,映射出房价已是强弩之末,未来会面临日本路径与俄罗斯路径的风险释放问题,即日本路径为日元稳定、房价大跌,俄罗斯路径为卢布贬值、房价相对稳定。

房价泡沫:经济的风险邀请函

危言耸听也好,杞人忧天也罢,去年率先躁动的深圳房产价格上升,正显露高房价背景下的经济转型之艰。

数份官方报告显示,无论是高端的深圳南山区,还是低端的龙岗区,实体产业都呈现溃败迹象。深圳南山区情况显示,在土地和金融泡沫冲击下,工业发展动能正在衰竭,在金融、地产和基建火爆的同时,2015年工业、零售业、服务业的表现均不及预期。就工业而言,企业产品内销不振导致企业扩大生产意愿不足,企业盈利能力明显下滑,企业运营成本快速上升,工业企业亏损面达到34.8%,部分企业迁出现象持续。

深圳实体经济出现的不良迹象,与房价飙升直接相关。一般而言,地区房价增速可能会在各种因素干扰下出现短期大幅上涨的情况,但长期而言难以大幅脱离当地全要素生产率的边际增速及其预期,过度偏离就会造成存量财富再分配。

住房拥有率过犹不及

目前值得反思的恰恰就是高住房拥有率问题。过度强调高住房拥有率,未必有利于社会的发展趋势。将“居者有其屋”解释为高住房拥有率的文化基因,是一种典型的农耕定居的重农观念,农耕社会定居制度动因是“稳定压倒一切”,把人通过定居锁定在方尺之间,降低人口区域流动性,最大限度地防止人口流动。

更重要的是,住宅对每个家庭都是一笔重资产,家庭财富主要以不动产沉淀,在增加个体负担的同时,也强化了社会的刚性风险,因为个体的生存空间会被家园所限定,个体生存选择自由权也被限定。

显然,人口迁徙受到严格管制的社会,住房拥有率普遍高,天然带有制度惰性和对求变创新的排斥。当前国内高达90%左右的住房拥有率,增加了人们的迁徙成本和市场资源优化配置的成本。试想,国民的主要财富用在了置业,负债也主要为了置业,这对创新及其需要的动力而言,就意味着某种形式的禁锢。

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专家:合理的住房拥有率才有利于社会创新发展
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中金研究团队在一篇《关于中国房地产八个被忽视的真相》的文章中,罗列出中国城市化率低、缺乏特大型城市、改善型需求、居民负债率低等,认为一线城市房价飙涨可能还要持续一段时间。海通证券的研究报告《从中国一线城市可买半个美国说起》中,则将目前飞涨的房价解读为非理性繁荣,认为人口结构、人口流动、售租比、宽松货币、城市住房高空置率等,映射出房价已是强弩之末,未来会面临日本路径与俄罗斯路径的风险释放问题,即日本路径为日元稳定、房价大跌,俄罗斯路径为卢布贬值、房价相对稳定。
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