一个人口流动性高的地区和国家，住房拥有率相对较低是一种开放包容心态的自然流露。发达国家的居民住房拥有率为65%左右。去年上半年美国居民住房拥有率为63.4%，为1967年来最低，英国为64%左右，法国为65%。同时，发达国家居民年龄越大，住房拥有率越高，如“80后”的住房拥有率为40%左右，“90后”则普遍不到20%。年轻人住房拥有率低，很大程度上与年轻劳动力的跨地域流动有很大关系，而年长劳动力住房拥有率高，源自劳动力的流动强度随年龄而逐渐下降。

英国华威大学经济学教授AndrewOswald等的研究发现，如果一个地区的住房拥有率提高一倍，那么失业率也将提高一倍。事实也证明，创新能力和综合竞争能力强的国家，住房拥有率一般都在60%～65%。将住房拥有率保持在合理水平，可能会对经济社会的发展和生产力发展提供更好支持。理由有以下几个方面：

一、适度的住房拥有率带来了劳动力市场的活跃。劳动力市场的活跃对丰富一个社会的存量知识，特别是波兰尼所言的意会知识，具有非常显著的优势，同时劳动力跨区域优化配置，增加的意会知识会动态地生产新知识，丰富社会显性知识，提高知识生产速度和普及程度，创新能力强的国家和地区都依赖于当地的知识厚度和生产知识的速率。

二、适度的住房拥有率降低了市场优化配置要素资源的成本，提高了经济社会的运作效率。拥有住房的劳动力跨区迁徙成本相对较高，而暂时采取租房居住的劳动力的跨区迁徙成本相对较低，便于劳动力跨区、跨境优化配置，提高了公司寻找合适劳动力的概率。

三、适度的住房拥有率，有利于建立务实开放的社会基础。最具创新能力和进取精神的中青年，具有较强迁徙和流动的能力，映射着一国最具活力的群体和主要价值创造者具有充分的选择自由，这使得人口迁徙和移民成本较低的国家，更具包容性和开放性。

总之，中国90%的住房拥有率与许多城市20％以上的住房空置率并存，并不是一种正常现象，合理的住房拥有率才有利于社会的创新发展。

（作者系广州越秀金控集团副总经理、金融研究所所长）

来源: 第一财经日报(上海)