引发争议

“学区房”宣传不实

除了对楼盘设计与施工不一致、质量不满外，绿地外滩公馆业主与绿地申翔公司产生纠纷，还有后者涉嫌学区房虚假宣传等问题。

江西师大附中是省内一所具有优质教育资源的名校，该校滨江校区与绿地外滩公馆只有一墙之隔。在绿地外滩公馆项目中，绿地申翔公司在宣传中公开承诺可以入学该校滨江校区，导致市场上名校房的抢手程度炙手可热，销售价格一直居高不下。不少业主购房置业，主要原因就是相中“名校”的教育资质和投资优势。

然而，2013年10月18日这天，江西师大附中滨江分校在学校大门口张贴出了一则公告，否认一墙之隔的绿地外滩公馆是学区房，并表示该楼盘业主不能享受地段生政策。

尽管江西师大附中否定该楼盘属于学区房，但截至目前，绿地申翔公司仍在回复函中确认与师大附中滨江校区已达成沟通，可以兑现之前的承诺。2014年6月，绿地申翔公司甚至公示称：“我们以世界500强企业的名义公示，凡符合落户条件的业主子女，100%能读江西师大附中。”

争执发生后，南昌市教育局相关工作人员接受记者采访明确表示，划分学区房要经过物业、开发商、社区、街办逐级上报计划，目前尚未交房，没有划定该楼盘属于学区房。

业主徐女士说，尽管绿地申翔公司空口的承诺看上去很有底气，但业主们还是不放心。只要没有看到政府的批文，就算最后顺利就读该校，也属于欺诈行为。但据徐女士透露，少部分业主迫于子女马上要升中学，只好暂且接受收房。

“类似这种宣传不实的内容还有很多。比如：售房时售楼员称小区绿化覆盖率达45%，但现在变为36%。当时说好的人车分流实际上也未能实现，现在建了不少地面停车位，变成开放式小区。”绿地外滩公馆的一名业主如此告诉记者。

江西首例

业主维权代表被诉名誉侵权

在南昌，绿地集团此前开发的楼盘业主维权也一直存在。记者在网上输入“南昌”“绿地”“业主维权”等关键词搜索，发现有很多维权的帖子。

绿地学府公馆的业主在网络上反映称，该项目规划的抱石公园变成垃圾场，楼盘通道净宽未达到1.2米，不符合国家标准，新建楼房的电梯面积套用老标准不达标。

一名业主代表还列举了绿地学府公馆存在的另外一连串问题：还没交房，入户大厅和停车场的墙角就出现了墙面渗水；楼盘外墙使用的是低质量材料，替代大理石干挂墙面，现在就已出现脱落现象；小区内的草皮悬空，一下雨大堂就到处漏水；更让业主不能接受的是，其中一户业主家里，一脚踩下去，水泥就裂了，穿高跟鞋走在楼板上，一脚可以踩出一个小窟窿；小区北面没有一处可供业主休闲的区域……

南昌九龙湖绿地博览城的业主反映称，绿地公司承诺楼盘配套设施有休闲广场、公园、名校、医院，如同沙盘一样美丽。事实上，二期的休闲广场上却多出一个20亩的220KV的超大变电站业主对此并不知情。

南昌绿地山庄也有业主反映称，售楼人员承诺的休闲广场被拆毁，网球场被拆，却建成多栋小高层商品房对外出售……

对于以上业主反映的种种问题，网络上并没看到绿地集团的有关回复。记者了解到，绿地外滩公馆根据业主的意见，以提升小区品质的名义给予整改回应，绿地申翔将小区品质提升后的清单内容公示出来，不过这一做法并未得到业主的完全认可。离交房时间3个月即将过去，双方仍还在沟通中。

谈到绿地申翔处理此事的态度，一名参与该次维权的业主代表悲愤地说：“开发商态度避重新轻，让人又气、又累！”

记者注意到，在每一次维权事件中，业主将不满情绪转化为维权行动。他们有的聚集到售楼部，有的打着“绿地”为“黑地”“世界500强无良开发商”等标语，有的到政府各部门上访或在网络上发帖，各种维权形式屡见不鲜。

不过，令业主们颇感意外的是，绿地外滩公馆的一名维权业主代表因被指名誉侵权而被绿地申翔起诉到法院，法院即将开庭审理。这在江西尚属首例。

针对业主反映的上述情况，3月7日，法治周末记者前往绿地外滩公馆和绿地集团江西事业部采访核实相关内容，在两处皆吃到闭门羮。绿地外滩公馆一名物业保安拦住记者，称没有预约不能进入办公室，后经转达记者采访来意，该物业保安回复称领导拒绝采访，如要采访可去绿地集团江西事业部。当天下午，记者来到绿地集团江西事业部，前台一名女文员经向相关部门请示后，婉拒了记者的采访要求。

记者在大厅等候答复时，看到大厅的墙壁上挂有不少牌匾，其中一副写道：“绿地集团江西营业部被南昌市房地产协会评为2014年度南昌市房地产销售额第一名。”