不能代表市场整体行为
尽管是个案，但是时逢深圳房价连续17个月上涨，一套房的价格异动是否视为市场信号？
美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，上述案例应理解为个体行为，不能代表市场的整体行为。
对于主管部门严打“首付贷”、“众筹买房”，王飞认为，首付贷、众筹等因素不是拉动深圳房价上涨的关键因素，只是部分促进因素，影响深圳楼市最大的还是市场预期，目前市场参与者普遍保持一种不确定状态，基于目前市场这样的敏感时期，稍微有点风吹草动，市场预期很容易转变。
去年深圳投资客占比约在20%到25%之间，过去几年平均水平维持在10%左右，意味着2015年投资需求比重提升了超过10个百分比。
去年三季度由于资本市场波动对深圳楼市有短期影响，当时成交量出现了下滑，在2015年6月价格同比涨幅出现了2009年以来的新高后，之后的月份都出现了明显下降，导致投资需求出现调整。
王飞认为，当前时点的区别在于：政策环境发生变化，深圳价格涨幅已达到历史高峰，后续空间不大。目前投资客继续进入深圳的动力在下降，开始转向其他一线城市，或者周边如东莞、惠州等临深片区。
来源：深圳商报
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