首页>中原地产:上半年深圳豪宅成交22.4万平 同比下滑32.4%
来源:中国网地产 2020-07-10 14:43:33
中国网地产讯 近日,中原地产发布《2020年上半年深圳楼市总结报告》。报告显示,上半年深圳豪宅供应骤降,南山成交占主导。
豪宅供应同比下滑超5成
2020年上半年豪宅供应较少,仅有16.2万平,为近五年来半年度供应的最低值,与去年上半年相比下滑了54.7%,较去年下半年下滑65.9%。
上半年豪宅成交22.4万㎡,同比下滑32.4%。成交量虽然下滑明显,但相对于住宅成交下滑幅度和豪宅供应下滑的幅度来说,豪宅成交下滑幅度相对更小。一方面是因为网签具有滞后性,去年最后两月,七豪宅项目获批,整体去化也不错,部分豪宅项目网签延迟到今年上半年。另一方面,今年豪宅项目表现较好,市场升温下,去年去化一般的项目今年表现明显更好,且多项目在疫情后推出部分保留单位,也受到市场追捧。
豪宅成交下滑 均价先跌后升
2月受疫情影响,市场基本停滞,网签数据也受影响,大幅下滑。
受去年11月豪宅大量供应的影响,加上网签的延迟性,豪宅成交量至今年三月都保持较为稳定的状态。但从去年12月至今年4月,中间五个月无新增豪宅项目获批,豪宅成交量从4月开始出现显著下滑,5月豪宅成交量更是降至近两年的最低值。不过随着5、6月豪宅项目的入市,相信后续豪宅成交量会回升。
上半年豪宅均价略有起伏,4、5月高价豪宅成交下滑明显,5月豪宅均价为91714元/平,降至近16个月最低,随后随着高价段项目成交的上升,均价也明显回升。6月全市豪宅均价依然维持在105615元/平的高位。
南山区豪宅成交占比近7成
分区来看,去年上半年只有南山有项目获批,而今年同期南山、宝安两区均有豪宅项目获批。今年上半年南山豪宅批售面积为12.1万平,宝安批售面积4.1万平,整体供应同比下滑了54.7%。
受供应影响,南山成交量占主导,上半年南山豪宅成交15.1万平,占全市成交的67.3%。宝安区成交3.91万平,福田区虽然上半年无供应,但凭借天健天骄、深业中城等项目成交,上半年成交3.38万平。
千万豪宅成交占比上升
今年上半年一千万以上豪宅成交占比为5.70%,较去年上半年增加0.29%。其中三千万以上豪宅成交占比为0.44%,同比上升0.06%;1000万-3000万豪宅成交占比为5.26%,同比上升0.24%。
与去年同期相比,豪宅供应量明显下滑,成交量也下滑超3成。但新房市场整体成交量下滑更为明显,住宅成交量下滑超5成。导致豪宅成交占比反而小幅上升。而且3000万以上豪宅成交量反而高于去年上半年和下半年。
住宅类豪宅成交占比超七成
从类型来看,今年上半年豪宅成交结构与去年上半年相比出现较大变化,但与去年下半年较为接近。较去年同期来看,住宅成交面积占比出现大幅上升,住宅成交16.9万平,占比72.3%,上升10.3%。公寓成交面积6.4万平,占比则下滑至27.6%。上半年别墅只有一项目成交,占比不足0.2%。
总结:2020年上半年受疫情影响,市场先冷后热,逐步趋稳。今年上半年新房豪宅获批项目较少,且都非住宅产品,部分去年获批项目小批量推出,去化速度较快,表现亮眼。
2020年上半年豪宅项目总供应量为16.2万㎡,同比下滑54.7%。受供应下滑的影响,豪宅成交量也出现大幅下降,豪宅成交22.4万㎡,同比下滑32.4%。豪宅的批售集中在南山、宝安,成交则集中于南山、宝安、福田。上半年南山豪宅成交面积为15.1万㎡,占全市豪宅成交的67.3%。上半年豪宅成交仍以平层住宅为主,成交面积16.9万平,占比72.3%。
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