临近3•15，有关房地产的投诉维权事件也越来越多，而房屋质量是最受广大业主和购房者关注的话题。房价高企，很多人倾几家之力在城市购买一套房产，质量问题似乎就成了不能承受之重。最近城东楼盘世茂招商语山项目就被曝出有严重质量缺陷，使其建筑抗震效果大打折扣，被戏称为新一代"楼渣渣"。

世茂招商语山工地

世茂招商语山天花板锈迹斑斑 安全隐患惊人

"这种建筑质量，我可不敢买来给父母住。"从事建筑相关行业的张先生去城东世茂招商语山项目看房，出于职业习惯去工地看了看，却没想到安全隐患惊人。"这个天花板上面全是锈迹，明显是楼板混凝土浇筑有问题，钢筋外露，而且还生锈，这种情况最严重的会导致钢筋断裂。这样的房子居然还在卖？"

混凝土砌体质量差，有贯穿性通缝

接到张先生的反映，本网第一时间赶到了位于栖霞区金马路附近的世茂招商语山，这是一个由世茂、招商合作开发的项目，目前由招商操盘，以高端洋房为卖点，面积89-120平米，近期将新推的房源预计均价在26000-29000元/平米。项目的样板房设在实景中，并且有毛坯房可供参观，但是由于都进行了粉刷，所以并没有发现天花板锈迹的现象。

墙体钢筋外露

随后本网进入了与售楼处一墙之隔的项目工地。工地入口非常杂乱，并无人员管理，有工人看见我们也没有理会。工地内，建筑材料堆放杂乱，各种建筑垃圾更无人清理。我们进入一栋在建的楼房查看情况，找到了张先生所说的"天花板锈迹"。正常施工的楼板应当是清一色的混凝土色，怎么会有这些锈迹呢？

钢筋保护层过薄导致钢筋锈蚀 严重影响抗震效果

带着这个疑问，本网咨询了一家承建过南京多家楼盘建筑公司的总工程师，他首先解释了楼板的构成。楼板顾名思义，就是指两层楼之间的隔板，楼下的天花板，也是楼上的地板，最重要的功能自然是承重。现代建筑多使用钢筋和混凝土两种材料来构建，混凝土有较强的抗压能力，但抗拉能力很弱。而钢筋的抗拉能力却很强。这样取长补短，就能大大提高楼板的承载能力。为了提升钢筋的耐久性，通常会在钢筋与混凝土之间设置一个部位，就是"钢筋保护层"。

天花板锈迹斑斑

专家指出，造成世茂招商语山出现"天花板锈迹"的原因就是钢筋保护层的厚度过薄。根据建筑施工的相关规定，钢筋保护层的厚度应为1.5cm，如果没有达到这个厚度，容易造成露筋和受压时保护层脱落，也更容易使钢筋后期受空气侵蚀氧化，导致钢筋锈蚀。

天花板锈迹斑斑

钢筋锈蚀听起来似乎并不严重，但如果告诉你将有可能影响房屋的抗震效果，这房子你还敢住吗？原理是这样的：钢筋发生锈蚀，其锈蚀产物的体积往往是原来的2-4倍，使钢筋周围混凝土受到挤压，随着锈蚀程度的加剧，将导致混凝土保护层受拉而开裂。钢筋混凝土构件一旦开裂，将会加速钢筋的锈蚀，从而进一步加剧裂缝的扩展，最终导致结构的破坏，严重影响混凝土结构耐久性。总结来说，就是这样的发展顺序：钢筋锈蚀→混凝土保护层开裂→加速钢筋锈蚀→加速混凝土开裂→结构破坏。

本网查阅了混凝土结构工程施工规范（GB50666-2011），根据8.9.1规定，混凝土结构缺陷可分为尺寸偏差缺陷和外观缺陷。但当尺寸偏差对结构性能和使用功能构成影响时，应属于严重缺陷。专家表示，根据现场反馈的情况来看，很有可能是楼板的钢筋产生锈蚀，再加上没有保护层所以露筋了，基本属于严重质量缺陷。这种情况的如果遇上地震，就会最先出现问题，大大影响房屋的抗震效果。

目前本网已将世茂招商语山的楼板露筋问题反映给相关部门，对方表示，会尽快核实，如果情况属实，将面临整改和处罚。有关世茂招商语山"楼渣渣"的后续情况，本网会继续关注，请留意地产中国网"3•15亮剑行动"后续报道。（李倩晖）