原标题：中国第一豪宅建设10年屡传停工 遭规划部门降级

近日，位于广州市白云区、被媒体称为中国第一豪宅的大一山庄别墅群深陷停工、更改规划的风波中。从去年年底开始，这座建设十年之久的顶级豪宅屡屡传出停工，而在新年伊始，广州市国土资源和规划委员会公布大一山庄规划修改，由原来风格独树一帜的别墅群降级改为数量众多的“普通”豪宅，且不少高品质公共设施将撤减。扩容背后，隐藏着众多豪宅开发建设的高压风险。

不断收紧成本

2月底，记者从大一山庄项目营销部门了解到，从去年年底至今，由于规划更改，不少在建工程正在停工状态。“由于山庄豪宅的特殊性，往往设计建设施工的工程周期就很长，一些建筑可能会在实际施工中调整设计，偶尔也会停下来，所以加上山庄整体规划更高，停工的周期会延迟。”该项目营销部门一位人士指出。

近日，广州市国土资源和规划委员会宣布，大一山庄将进行规划修改，根据批前公示，原规划中99栋别墅，除了部分已建成的独栋别墅外，其他均更改为三层高的联排别墅，保持风格统一。且部分符合顶级豪宅水平的公共设施将被取消，如水上体育活动场地、人造瀑布等。

有多年从事豪宅设计经验的资深建筑人士伍小姐表示，大一山庄一直是全国顶级豪宅的标杆之作，因为其以每一栋别墅风格独树一帜见称，但经过更改规划后，原来能成为顶级豪宅的核心“卖点”已经失去，改为普通、统一的别墅群，这样将意味着单套独栋豪宅的数量减少，且总户数将大大增加，因价值降低，豪宅的级别也将大幅降低。

任小姐分析：“如此规划，首先降低的是设计和施工成本，前几年的施工中，因为每一座别墅的设计风格都不一样，不仅所耗费的时间长，而且投入的人力、物力也是非常大的，越是要追求独特性，成本就越高，现在经规划更改为统一类型的建筑，首先降低的则是成本。”

公开信息显示，2005年6月，广东中力集团有限公司豪掷5亿元巨资，以楼面价3300元/平方米的单价，获得当时广州的单价“地王”。占地面积约为15.2万平方米。大一山庄由99幢别墅组成，为地面2-3层、地下1-2层。

“对外所称的均价10万元/平米，参与设计的设计师全是世界级大师，每套别墅全世界仅此一栋，最开始报价不低于5000万一栋，最高的达4亿。”上述营销部门人士描述。

大一山庄虽然声名在外，但近几年来，项目的设计施工以及销售都并不顺利。根据阳光家缘网站显示，至今大一山庄共取得7个预售证，共38套住宅房源，目前网签成交共10套，成交均价在4.6万-6.3万元/平米之间。

有媒体统计，自2005年拿地以来，大一山庄曾4次更改规划。分别是增加别墅数量、调整户型结构、增加小面积户型、提高容积率等。这意味着，这一顶级豪宅不断进行“扩容”。

“所谓的‘扩容’与销售、成本管控有密切的关系，原来设想中的‘空中楼阁’在市场行情好以及限购不存在的情况下应该进展顺利的，但这两个因素一直是影响这一顶级豪宅销售的原因，导致了销售效果远远低于设想，因此只好通过不断收紧成本管控，来调整项目的财务投入。”该项目的一位内部人士透露。

不少受访房地产销售人士都表示，大一山庄因为设计规划和施工的独特性，因此成本管控是一大难题，当有意向买家时，因施工进度跟不上，被看中的建筑还没有建设好，所以大大影响了销售的效果。

其中，多年从事豪宅销售的中介人士严小姐分析，大一山庄随着更改规划，以及市场的政策调整，销售效果应该会有不少的改善。