扛下去有生机？

大一山庄的风波不断以及对高标准的无奈更改，折射出豪宅市场的隐忧。

近几年来，豪宅市场销售“冰点”持续已久，不少开发商深陷其中，部分开发商为了坚守豪宅市场的战线，不得不通过扩大刚需销售弥补豪宅市场的“亏损”，而不少开发商更是通过转让股权等方式盘活资金，转战其他项目。

“扛得下去就应该有生机。”某大型房企营销总监向记者分析，豪宅市场经过前几年的调整，热度将逐步恢复，且可以得到一系列的延续。

他分析，得益于限购政策的逐步放开，还有其他税费政策的放松，豪宅市场将是房地产市场众多产品中最为得益的一员，但因为市场的消化力度还受到整体经济水平的影响，因此压力也不会少。

2015年第四季度，一线城市豪宅公寓的成交均价排名中，北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平米、11.3万元/平米、8.7万元/平米、10.3万元/平米，环比三季度分别增长13.4%、14%、-1.2%、15.1%，除广州外，其他三大城市均有大幅增长。

易居房地产研究院研究员谢金龙认为，无论出于自住还是保值目的，在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下，豪宅公寓市场的热度还将进一步延续，但考虑高端市场容量毕竟有限，未来需求将更为温和。

他指出，在楼市复苏的背景下，尤其一线城市楼市量价都大幅增长，由于买涨不买跌的心理驱动，部分高净值群体购房热情空前高涨。其次，经济、股市前景难辨，投资选择相对有限，投资投机资金加快入市，进一步增长了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求。

与此同时，大规模豪宅入市也会增加该类产品市场的压力。

以北京为例，有数据显示，北京2015年成交总额在1000万以上的商品住宅也创下了销售记录。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2014年以来随着“限高令”松绑，前几年积压的豪宅项目和豪宅需求集中入市，供需两旺的局面，造就了2015年豪宅成交量的大幅上涨。

他预测，2015年高价地块的集中入市，2016年至2017年北京将迎来豪宅入市年，但是大量入市的豪宅项目与目前以改善型为主的市场需求并不匹配，所以未来豪宅的销售将面临较大的压力。

来源：华夏时报