原标题：高端豪宅将受街区制新政冲击 具体细则亟待出台
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《意见》）指出，将逐步调整城市用地结构，不再建封闭式住宅小区。《意见》一出台立即引发地产圈的热议。相关人士表示，开放式设计将对强调安全性、私密性的高端豪宅项目带来明显冲击。但《意见》需要辅以更加细致的细则，否则将遭遇落地难。
“开放”意在交通
《意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。并要求城市公园原则上要免费向居民开放，限期清理腾退违规占用的公共空间。
对此，专家表示，封闭社区把城市割裂开，无法形成高密度路网。而《意见》的蓝图指出的开放街区模式，最大优势在于能够使得城市生活更便捷、交通循环更通畅。
实际上，为避免“摊大饼”式的传统规划思维，预防“大城市病”，成都在2015年提出“大成都建小街区”概念，成为国内大城市推广街区制的试点。
按照成都新规划，新建住宅原则上不再建设封闭住宅小区。从2015年12月起，包括中心5城区和高新区、天府新区等在内的九大片区，将按照“窄道路、密路网”的标准打造成一种开放式的街区模式，形成以小街区为基础的、交通便利、功能完善的宜居城市空间。
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