纽约高端豪宅进入拐点:多到土豪买不过来了

来源:地产中国网 2015-01-26 09:16:00

楼市回暖刺激供应量增多,纽约高端豪宅市场进入一个“拐点”

作为纽约的一名资深房产经纪,徐文芳明显感到,她的客户下单速度慢了很多,从接洽到下单,有时甚至长达半年。

徐文芳认为,下单变慢的最大原因是,相比过去,现在的纽约豪华房源增加了许多。“2013年房源非常紧缺,只有一两套出现在市场上,所以一出来就被抢走了,不像现在,我的客户可以慢慢挑。”

销售速度下降,存量豪宅增多,纽约高端豪宅市场进入一个“拐点”。

房产研究机构米勒-塞缪尔房地产评估公司主席米勒(JonathanJ.Miller)告诉《第一财经日报》记者:“超豪华新房需要等待更久才能找到买家。”

那些踊跃的海外买家呢?米勒对此有不同的看法,“海外买家的影响已经被媒体严重地夸大了。我统计下来在曼哈顿购房者中外国人仅有15%,不足以改变这个市场。”

豪宅下单变慢

徐文芳是美国第二大房地产公司凯勒—威廉姆斯(KellerWilliamsNYC)的资深房产经纪,在纽约从事房产租赁和销售。

徐文芳的客户中许多为三口之家的中国人,不少趁孩子放寒假一起来纽约看房。但她发现,近一年来,客人从接洽到最后买房的时间跨度较长,从几个月到半年不等。

这与2013年火爆的豪宅市场完全不同。“2013年的时候,房源非常紧缺,往往只有一两套出现在市场上,一出来就被抢走了,不像现在,我的客户可以慢慢挑。”

徐文芳现在销售的是一套曼哈顿下城金融区的住宅楼,这是一套新开发的豪华住宅楼,楼内最便宜的房型也要200多万美元。目前该楼还在建,2016年交房。

去年12月,徐文芳卖出了其中的一套两室一厅,价格近400万美元。“买房者是准备从国内投资移民美国的三口之家,孩子在美国读书,准备过几年毕业后到纽约找工作,买这样的期房正合适。”徐文芳告诉《第一财经日报》记者。

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纽约高端豪宅进入拐点:多到土豪买不过来了
来源:地产中国网2015-01-26 09:16:00
楼市回暖刺激供应量增多,纽约高端豪宅市场进入一个“拐点”。作为纽约的一名资深房产经纪,徐文芳明显感到,她的客户下单速度慢了很多,从接洽到下单,有时甚至长达半年。
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