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3位专家畅谈房产市场发展形势去库存转型赢机遇

来源：地产中国网 2016-02-16 08:10:00

五是从房地产开发为主，转向房地产投资、证券化和专业服务为主。

目前房地产开发过程中产能过剩的问题依然严重，要想解决这一问题，就需要供给侧结构性改革。为改善居住条件，人们需要环境好、密度低、环保、节能的高品质住宅。因此，要适当放开低密度住宅的开发建设、放开户型限制，对某些土地的用途管制应引入负面清单制度，让开发企业去发现土地的最佳利用方式，提高房地产企业的投资积极性。

随着我国房地产市场的不断成熟，除了常规的房地产开发，房地产业在房屋更新改造、修缮维护、房地产投资、房地产专业服务、房地产经纪服务、物业管理等领域也面临更多的新机遇。

刘洪玉：当前我国房地产业在GDP中的份额是6%，而西方发达国家普遍达到12%左右，可以发现当前我们看到的“房地产业”并不是房地产业经济活动的全部。比如，我们普遍重视新建住房，但存量住房的维护、维修、更新改造投入严重不足，导致存量住宅的安全健康水平不断下降，适老性、抗震性能、能源利用效率等不能与时俱进。再比如，开发商目前的主要工作是建房子，对房屋空间的优化利用、运行管理和资产管理缺乏基本能力，导致大量房屋空间没有得到充分有效利用，造成资源浪费和收益流失。因此在社区服务、创客空间、青年公寓、老年住宅、设施管理、房地产资产管理等很多方面，新型房地产经济活动还有待我们去探索和开拓。

来源：经济日报