首页>3位专家畅谈房产市场发展形势 去库存转型赢机遇
来源：地产中国网 2016-02-16 08:10:00
与新型城镇化协调发展
主持人:未来房地产行业发展将迎来哪些转变？房地产市场还应完善哪些政策？房地产在宏观经济中的地位和作用将有哪些改变？
朱中一：房地产势必将从过去快速发展转向平稳发展。当然一些库存量大的三四线城市实现平稳发展还需要努力。
从结构上看，商品房将从过去以销售为主向购租并存转变；存量房的数量将大于新建的商品房数量；保障房将从过去实物保障为主向公租房保障为主转变；住宅类商品房与非住宅将共同发展。
当前，改革在不断深化。房地产行业的改革核心在于土地供应。应将增加城镇建设用地与吸纳农业转移人口数量挂钩，探索已进城落户农民工将宅基地和房产依法有偿转让。同时，建立财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩制度。
未来，房地产行业的核心机遇在于房地产要与新型城镇化协调发展，其重点是房地产要与人们消费升级的节奏相适应。同时，还要与旅游、养老等相关产业的发展相协调。
柴强：房地产市场和房地产业的转型主要表现在以下五个方面：一是从卖方市场为主，转向买方市场为主。
二是从房价单向快速上涨为主，转向房价上下双向波动中上升趋势为主。
三是从新建商品房市场为主，转向存量房市场为主。从发达国家和地区房地产市场状况看，这也是未来发展的必然趋势。如2012年至2014年美国新住房买卖数量占所有住房买卖数量的7.3％、7.8％、8.1％，即住房交易中90%以上是存量住房。
四是从房地产买卖为主，转向买卖与租赁并重。从发达国家和地区来看，自有住房和通过租赁解决居住人群的比例为6：4，例如德国的租赁住房比例就高达57％。
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