首页>3位专家畅谈房产市场发展形势 去库存转型赢机遇
来源:地产中国网 2016-02-16 08:10:00
农民工购房潜力很大
农民工市民化对房地产市场的影响究竟有多大?释放这部分人群的需求,还需要哪些配套措施的出台和落实?
柴强:我国目前的城镇化率为55%,距离80%左右的饱和水平还有相当距离,说明农民工进城购房潜力还很大。要将这部分潜力充分释放出来,就应该鼓励和引导农民工参加住房公积金,从而使其可以享受到优惠利率的公积金贷款。
刘洪玉:农民工的市民化,短期内还看不出有较大影响,但从中长期来看,会对稳定房地产市场需求,尤其是三四线城市的房地产市场需求,起到重要支持作用。除了落实户籍改革方案、改革住房制度以外,原有农村土地承包经营权和宅基地的流转,发挥其财产功能也非常必要。
当然,如果农村宅基地还是仅仅在农村集体组织成员之间流转,农村宅基地流转的财富效应就会非常有限,对其进城的财务支持作用也会非常有限。
朱中一:农民工市民化对房地产市场的影响是比较大的。我国房地产市场经过近30年的发展,住房供求关系总体平衡,一些城市甚至出现了过剩。但对于进城务工人员而言,对他们住房问题的解决才刚刚开始,这部分人群总量有2亿多人,把这些需求释放出来,对房地产行业而言是又一重要发展机遇。
当前,我国房地产市场存在分化和不平衡。大城市供不应求,一些中小城市供给过剩。农民工的住房存在“两个老鼠洞”问题,走出农村去“打工”,家里的房子空荡荡,老鼠进进出出;走进城市买不起房只能住城中村、地下室,居住环境依然较差,老鼠仍然进进出出。
要解决“两个老鼠洞”问题也要从上述两方面着手。在城市这一头,要完善针对农民工的就业、基本公共服务、养老等政策措施的出台和落实,让进城务工的农民工放心购房;农村这一头,允许进城农民工将原来的宅基地、承包地和住房依法流转,比如出租或者抵押贷款,从而提高他们在城市中的购房与租房能力。
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