本月2日，央行、银监会出台的首付新政刚刚落地，昨日下午，江苏省市场利率定价自律机制就商业性个人住房贷款最低首付比例调整相关事宜召开核心成员工作会议。记者从多家参与会议的银行及相关部门了解到，南京市区暂不执行房贷首付新政，这意味着，居民家庭首次购买普通住房商业性个人住房贷款最低首付比例仍执行“不低于25%”的红线。值得注意的是，高淳、溧水两区参照新政执行。

暂不调整 房贷首付新政南京市区暂不执行

2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。作为南京地区的购房者最为关心的是，南京不属于限购城市名列中，是否房贷首付比例也会做相应调整？

昨日，省市场利率定价自律机制就商业性个人住房贷款最低首付比例调整相关事宜召开核心成员工作会议，并形成一致意见。全省30家核心成员均同意有关最低首付款比例要求。对于南京而言，除高淳、溧水执行房贷首付新政外，鼓楼、秦淮等城区均执行最低首付款比例为不低于25%的要求。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为不低于45%。值得注意的是，在具体比例要求中，苏州市区及县级市、吴江区，对于居民家庭首次购房商业性个人住房贷款，最低首付比例均降至20%。

记者了解到，根据《江苏省市场利率定价自律机制会议制度》规定：自律机制决议经全体核心成员半数以上代表表决同意即可通过。因此，自律机制已就房贷首付比例调整意见达成一致,并已报人民银行南京分行备案，该决议从即日起生效。

原因探究 房价涨得有些快 使新政暂不执行

“下午开了这个会议，大家意见基本一致。”南京多家银行的人士表示。不过，银行人士称，未来究竟会不会再进行调整，可能还需要根据当时的实际来看。

究竟什么原因导致了南京市区暂不执行房贷首付新政，并且很多参与的银行还表示支持？业内人士分析说，近期南京市区及江北房产价格涨幅略大，可能是促使新政暂不执行的主要原因。而一家金融机构的人士称，将首付比例下调，相当于加大了地产买入者的资金杠杆。“目前房价已不比5年前，如果降低了杠杆，对于银行及买房者来说都存在一定的风险，假如未来房价不涨反跌，贷款者可能面临一些风险，降低杠杆使用，既是对购房者的利益保护，更是金融机构的风控措施。”一位熟悉银行房贷业务的人士昨日称。