两天内,房贷首付比下调城市增至3个!这样的城市或跟进……

来源:中新经纬 2022-02-21 00:11:22

中新经纬2月19日电 (薛宇飞)继山东菏泽个人住房贷款首付比下调后,18日,中新经纬从重庆多个银行网点、房产经纪人处获悉,该市住房贷款首付比例下调范围扩大,“无房无贷”购房者最低能享受20%的首付,且对购房者资格审核有所放松。

重庆房贷首付比下调扩容

据银行网点工作人员、房产经纪人介绍,在2021年,重庆住房贷款的首付比就已降至最低20%,但出台这一政策的银行以及能申请到低首付的购房者并不多。农业银行某网点的工作人员对中新经纬称,在2021年,该行住房贷款的首付比就可以申请到最低20%,但对客户的资格审核比较严格,比如需要稳定工作、年纪不能过大等。

目前看,并非重庆所有银行的住房贷款首付比都有下调,但在数量上有所增加。链家的一位经纪人说:“年后,不少银行都降至了最低20%,对购房者的要求也放宽了,有重庆户籍或者无重庆户籍但社保缴纳在1年以上的,都可以申请到。”另一位经纪人也称,现在推出最低20%首付比的银行有所增多,购房者也更容易申请。

根据某大型房产机构重庆交易服务中心的数据,工商银行、邮储银行、重庆银行、中信银行、招商银行、华夏银行、兴业银行、光大银行首套房首付比例最低为20%。

中国银行某网点的工作人员称,该网点只做新房业务,“无房无贷”的购房者能否享受两成首付,要看具体的楼盘和客户资质等,“有的楼盘之前谈的就是首付比最低三成,现在还只能按三成来。”

或有更多城市跟进

2月17日,中新经纬率先从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处获悉,四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例,“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%,降至最低20%。同时,根据名下有无住房、有无住房贷款记录以及贷款记录是否结清,最低首付比例还分为25%、30%、40%。

18日,上海证券报报道称,江西赣州不少银行已将首套房贷首付比例降至20%,当地房产中介称,目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。当地农业银行的信贷经理表示,虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%,但还要“因房而异”,能否拿到最低首付还要看开发商的情况。

住房贷款首付比的调整一直较受关注,也被视为影响住房市场走向的重要因素。两天内三座城市相继传出下调消息,释放了什么信号?又会对楼市有何影响?会不会有更多城市跟进?

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,首付比例的调整,特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求,对加速市场稳定具有积极意义。根据前期研究,在过去10年,共出现两次市场筑底过程,分别为“2014年-2015年”和“2020年-2021年”,这两次分别处于全国商品房销售面积增速的两个低点,在市场筑底回调过程中均伴随一系列调控政策,拉动增速水平止跌回稳。此类政策在信贷方面出现了相同的传导路径,首先从信贷利率开始,随后是公积金相关政策的调整,最后传导至商业贷款。

“商业贷款政策的调整,传递出市场筑底的信号,由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段,房企的资金压力仍然较大,相关政策的出台也有利于稳定房企运营。”潘浩指出。

中信证券认为,当前,各地房地产政策工具箱储备仍较丰富,菏泽调整“无房无贷”购房者的首付比标志着需求端政策优化的开启,后续各地需求端政策有望依据销售情况而“因城施策”推进。中指院称,未来或将有更多城市效仿跟进,特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。(中新经纬APP)

(责任编辑:王永超)
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继山东菏泽个人住房贷款首付比下调后,18日,中新经纬从重庆多个银行网点、房产经纪人处获悉,该市住房贷款首付比例下调范围扩大,“无房无贷”购房者最低能享受20%的首付,且对购房者资格审核有所放松。
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