新政影响

南京多个楼盘涨价照样热卖

自从前天央行出台了不限购城市首付可以最低降至20%的消息，城北一家改善型大盘的营销总监已经接到两个朋友的电话，说只要南京执行首付只要两成，他们就来买房。“降到两成的话，大概他们首付能少付40万元吧！我们楼盘每平方米刚刚涨了1000块钱，一套三居室总价要300多万元。”这位营销总监表示，央行的政策主要针对的是去库存困难的城市，南京的行情已经非常火热了，这项政策的出台又加了一勺油，减少多少钱不重要，最主要是楼市继续执行宽松政策的信号，加上之前才拍出的南京地王，对于南京购房人的心理影响是巨大的。

正如这位营销总监所说，昨天已经是春节前的第三天，也并非是周末，虽然周二每平方米刚刚涨了1000元，但是城北的改善型楼盘保利朗诗蔚蓝的售楼处一天还是卖了9套房子。该楼盘的相关负责人告诉记者，这在往年是根本不可想像的，已经临近春节，又是刚刚涨价之后，好几个购房人是涨价之前买了房子来签约的，结果在售楼处听说周二涨价了，于是当场又买了一套。

保利地产江苏区域营销经理许昌芸告诉记者，其实首付25%就挺难达到的，大部分楼盘购房人买房时候执行的还是首付三成，但是不管是地王还是首付降至两成，对于南京购房人的心理影响是巨大的，首付可以两成的政策无异于火上浇油。保利堂悦和保利朗诗蔚蓝一样，已经到了春节前的最后几天，堂悦又刚刚涨了价，本来以为会有一段由于涨价带来的滞销期，但是没想到还是每天都能卖十几套。

南京楼市火爆，最低首付从紧

安家贷总经理李晓羽表示，自律不降首付很正常，南京房产政策一向比较谨慎，杭州和深圳估计也会出台相应政策。很多原因决定政府不敢一下子口开太大。就算首付不降，2016年一二季度南京楼市会继续火爆，是否会有影响要观察一下再作决定。

南京林业大学社会学系主任孟祥远教授则表示，江苏首付款新政细则落地，南京和苏州成为例外城市，可以看出：1、贯彻分类调控精神，南京和苏州楼市相对火爆，最低首付款也相对从紧；2、比起苏州，南京政策更紧，因为南京房价涨幅不及苏州，但市场关注度更高；3、除了城市有别外，不同城市内部也有差别。南京仅有高淳、溧水两个区库存量较大、原属于都市圈的两个区按照全国标准落实，市区住宅供不应求，标准变化不大；4、政策制定依据是库存情况，预计未来关于商业、办公产品也会有一些去库存政策出台。

新政可能对刚需房客有一定影响

南京地产开发促进会秘书长张辉表示，此次江苏细则，对南京和苏州两地又进行了进一步的区别对待，这又是一个新信号。比如，南京市区虽然不执行央行新政，但是二套房首付比例保持45%不变，这次苏州市区则由此前的45%降低到国家此前规定最低的40%，比南京低了5个百分点。说明江苏管理层对南京、苏州两个城市也进行了新的区别对待，苏州略有放松，南京保持严厉，这也进一步验证了在管理层的判断中，南京楼市比苏州楼市更加火爆，所以执行的是整个江苏最严厉的政策。

另外对于南京市区的刚需、改善自住的客群来说，实事求是地讲，可能因此次新政受到一定程度的影响，他们本应该成为直接的受益人，本应该降低首付支出、增强购买力，但是这次新政落空了。不过这也不是第一次了，历次的楼市调控，为了打击投资客的信贷、税收和限购等政策，每一次都对自住者造成了一定的影响，这也是今后的政策执行需要进一步加强和精细化、精准化的改进之处。

来源：南京晨报