原标题： 房地产市场分化加剧 一线城市豪宅化趋势明显

2015年在中央促消费、去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，市场成交量价稳步回 升，行业运行环境显著改善。但值得注意的是，市场分化态势正在加剧，一线城市成为品牌房企布局重点，三四线城市由于库存高企，房企投资更加谨慎。而在去库存的大背景之下，未来三四线城市将加紧出台去库存措施。

三四线城市加速去库存

2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体步入复苏通道。包括市场成交、房价等指标总体出现回暖，甚至好于预期。与此同时，包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大。

根据国家统计局1月19日公布的2015年全国房地产开发投资和销售情况，2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。

从不同级别城市来看，目前一线和重点二线城市库存相对较低，而大多数三四线城市库存非常不乐观。今年以来，已有重庆、福建等地提出促进房地产企业健康发展、加快去库存等相关措施。库存量大、去化周期长的三四线城市，要暂停土地供应，特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长，要暂停商业用地出让。

由于楼市复苏力度较弱，去库存形势仍然较为严峻，投资决策更加谨慎，从而带来开发投资一路走低，区域分化也比较明显。以东北地区为例，根据国家统计局数据，东北地区2015年商品房销售面积为7405万平方米，下降24.5%；销售额4099亿元，下降19.8%，降幅与1-11月份持平。2015年，东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。而东部、中部地区则相对乐观。