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2023年5月百城二手住宅市场均价环比跌幅再扩大，73城环比下降
5月份，中国多地楼市延续4月的小幅降温态势，房地产销售量有所下滑。临近年中，房企即将进入冲刺半年业绩的重要节点，6月楼市会怎么走？
2023年4月百城二手住宅市场均价稳中趋降，房价上涨动力略显不足
市场情绪延续回落，北上深房价短期涨势稳健、成都厚积薄发
2023年4月百城二手住宅市场均价稳中趋降，房价上涨动力略显不足
据诸葛数据研究中心监测数据，2023年3月100个重点城市二手住宅市场均价为15686元/平方米，环比下降0.1%，同比下降0.27%。
当前我国的租售比远远偏离国际合理区间，2022年全国重点50城租售比偏离程度扩大。
2022年百城房价收入比持续下降，降幅呈收窄态势
1月31日，上海易居房地产研究院发布了《2022年中国百城房价报告》，报告称，2022年的楼市为疫情三年中最冷的一年。具体看2022年的房价走势，其呈现V形走势，说明在2022年上半年房价持续疲软的情况下，一系列购房新政和金融政策持续发力，防范房价失速的风险出现。
58安居客研究院统计数据显示：2023年春节期间，一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌3%，新一线城市同比持平，二线城市则小幅上涨，涨幅为6.3%，合计找房热度同比上涨3.7%。
政策预测：持续向松，需求端释放住房消费潜力，供应端改善资产负债
政策拐点已至，延续宽松态势至市场达到行业修复预期
7月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数略增。
房价整体同比降幅扩大，除一线城市核心区外，政策宽松空间有望进一步释放。5月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比-0.2%，同比-0.8%，降幅比上月扩大0.7pct；其中一线城市环比+0.4%，同比+3.5%，涨幅比上月回落0.4pct；二线城市环比-0.1%，同比+0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；三线城市环比-0.3%，同比-2.2%，降幅比上月扩大0.7pct。二手住宅方面，70个大中城市销售价格环比-0.4%，同比-2.2%，降幅比上月扩大0.6pct；其中一线城市环比持平，同比+1.7%；二线城市环比-0.3%，同比-1.7%；三线城市环比-0.5%，同比-3.2%。我们认为，70城房价指数整体下行背景下，为政策进一步宽松提供了充分的市场依据，未来宽松政策将持续向高能级城市和大力度工具演进，但应当看到一线城市环比上行的趋势，对于购房需求具备坚实支撑的一线城市核心区不具备宽松基础。
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，均与上月持平。
市场预期，新一轮LPR的调价窗口打开以后，LPR可能会继续下降。
由于受到疫情等外部因素的影响，加之市场信心不足，全国楼市仍然持续低迷。随着更多城市出台“稳楼市”政策，是否能扭转当前的市场颓势？
当前从政策面到市场面的传导还在持续，4月房地产市场仍未全面复苏，不少城市房价下行的压力持续存在，市场信心依然处于筑底回升阶段。
在本次政策出台前，年内全国已有百余城市自主下调过房贷利率，其中部分地区部分银行已执行首套房贷利率4.6%的标准。
4月份，24个重点城市房价环比上升0.02%，其中，长三角核心城市房价环比上涨0.29%，房价企稳。
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