首页>冯仑:房企转型是否成功至少需十年才能见分晓
来源:地产中国网 2016-01-15 09:02:00 作者:王莉
万通控股董事长冯仑
1月13日下午,在互联网房地产创新平台“卡考销冠”的年会上,万通控股董事长冯仑谈及当下房地产市场时表示,住宅市场的黄金时代已经结束,但是属于房地产的黄金时代才刚刚开始,市场对于居住以外的诸如旅游、养老、度假、教育、医疗等多种功能空间的需求为房地产提供了非常好的发展时机。然而,对于房企来说,从原来简单地做住宅开发到各种转型,其过程相当不易,而转型是否真正成功,至少需要十年的时间才能见分晓。
房地产刚刚迎来黄金时代
“房地产现在的发展非常好,打个比方,人在青春期以前都是很简单的,但是青春期以后发育了,生命的过程就开始复杂,也正因此人生开始绽放出更多的光彩。房地产也是如此,刚刚走过纯粹简单的卖住宅的青春期,现在的好日子才刚刚开始。”谈到房地产市场的现状,冯仑认为,现在的市场状况只能说是住宅结束了最黄金的时代,但是整个房地产却迎来了属于它的黄金时代。
“今后的房地产不能单纯地看住宅,住宅只是其中的一部分,行业发展要看的更为全面。因为吃饱了住好了,就有了创业、旅行、养老、度假、培训、教育、就医等各方面的需求,这都需要大量住宅以外的空间,所以房地产处在了一个非常好的发展时上。”冯仑说。
房企转型是项长期工程
谈到当下房地产行业的创新转型风潮,冯仑表示,对于企业来说,如果不去创造和变化、不去做未来,基本是很难活不下去的。而具体到房地产企业来说,目前的转型路径主要有三种:一是转型不转行:坚持住宅领域,但同时会做一些诸如住宅细分市场、住宅产业化等方向的微转型。随着客户积累的越来越多,可以增加的服务就越来越多,这种细分的空间便将是无限的;二是小转型,转型不转行:除住宅之外,增加一些别的商用不动产,如写字楼、购物中心、工业厂房、物流仓储、医疗健康以及大型公共设施等。不同的是,核心不再是开发,而是转变为运营;三是脱离房地产,开始涉足其他行业,转型即等于转行。
“尽管有如此多的转型方式,但最终转型都不容易,因为不动产的周期特别长,一种转型是否成功,至少也需要十年的时间才能看的出来。所以,房地产行业的转型才刚刚开始,大家都处在转型过程中,如果此时资本市场比较助力,那局面可能就比较好;但如果信贷市场比较紧张、低迷,那转型就会更加苦难。另外,在转型的过程中,公司治理都是特别重要的,这也是需要特别关注的。”冯仑表示。
谈及万通自身的转型,冯仑表示,万通除了住宅业务以外,近年来在工业地产及物流地产都有拓展,目前与工业地产领域与普洛斯也有合作,此外,还涉及定制、众筹,跟互联网、养老健康这些都有涉及,但是只是在过程中,希望能够坚持下去,未来五到八年能看到成效。
去库存确实是很大的挑战
从去年底中央三令五申房地产去库存以来,不少地方政府各出奇招,相应的配套政策解读也不断,对此,冯仑表示,在目前中国的城镇化率近60%、一线城市人均GDP普遍超过8000美元的情况下,旧房和新房的供应量越来越供过于求,这在二三线城市表现比较明显。
“目前全国的出生率并不高,大部分城市人口的增长甚至处于停滞状态,在人口不增加甚至减少的情况下,怎么把现有的资产存量盘活,这的确是一个很大的挑战。”冯仑表示。然而,只有用一些市场化的方法来消化掉库存,今后在住宅领域才可能恢复持续稳定的市场竞争。
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