万通控股董事长冯仑

1月13日下午，在互联网房地产创新平台“卡考销冠”的年会上，万通控股董事长冯仑谈及当下房地产市场时表示，住宅市场的黄金时代已经结束，但是属于房地产的黄金时代才刚刚开始，市场对于居住以外的诸如旅游、养老、度假、教育、医疗等多种功能空间的需求为房地产提供了非常好的发展时机。然而，对于房企来说，从原来简单地做住宅开发到各种转型，其过程相当不易，而转型是否真正成功，至少需要十年的时间才能见分晓。

房地产刚刚迎来黄金时代

“房地产现在的发展非常好，打个比方，人在青春期以前都是很简单的，但是青春期以后发育了，生命的过程就开始复杂，也正因此人生开始绽放出更多的光彩。房地产也是如此，刚刚走过纯粹简单的卖住宅的青春期，现在的好日子才刚刚开始。”谈到房地产市场的现状，冯仑认为，现在的市场状况只能说是住宅结束了最黄金的时代，但是整个房地产却迎来了属于它的黄金时代。

“今后的房地产不能单纯地看住宅，住宅只是其中的一部分，行业发展要看的更为全面。因为吃饱了住好了，就有了创业、旅行、养老、度假、培训、教育、就医等各方面的需求，这都需要大量住宅以外的空间，所以房地产处在了一个非常好的发展时上。”冯仑说。

房企转型是项长期工程

谈到当下房地产行业的创新转型风潮，冯仑表示，对于企业来说，如果不去创造和变化、不去做未来，基本是很难活不下去的。而具体到房地产企业来说，目前的转型路径主要有三种：一是转型不转行：坚持住宅领域，但同时会做一些诸如住宅细分市场、住宅产业化等方向的微转型。随着客户积累的越来越多，可以增加的服务就越来越多，这种细分的空间便将是无限的；二是小转型，转型不转行：除住宅之外，增加一些别的商用不动产，如写字楼、购物中心、工业厂房、物流仓储、医疗健康以及大型公共设施等。不同的是，核心不再是开发，而是转变为运营；三是脱离房地产，开始涉足其他行业，转型即等于转行。

“尽管有如此多的转型方式，但最终转型都不容易，因为不动产的周期特别长，一种转型是否成功，至少也需要十年的时间才能看的出来。所以，房地产行业的转型才刚刚开始，大家都处在转型过程中，如果此时资本市场比较助力，那局面可能就比较好；但如果信贷市场比较紧张、低迷，那转型就会更加苦难。另外，在转型的过程中，公司治理都是特别重要的，这也是需要特别关注的。”冯仑表示。

谈及万通自身的转型，冯仑表示，万通除了住宅业务以外，近年来在工业地产及物流地产都有拓展，目前与工业地产领域与普洛斯也有合作，此外，还涉及定制、众筹，跟互联网、养老健康这些都有涉及，但是只是在过程中，希望能够坚持下去，未来五到八年能看到成效。

去库存确实是很大的挑战

从去年底中央三令五申房地产去库存以来，不少地方政府各出奇招，相应的配套政策解读也不断，对此，冯仑表示，在目前中国的城镇化率近60%、一线城市人均GDP普遍超过8000美元的情况下，旧房和新房的供应量越来越供过于求，这在二三线城市表现比较明显。

“目前全国的出生率并不高，大部分城市人口的增长甚至处于停滞状态，在人口不增加甚至减少的情况下，怎么把现有的资产存量盘活，这的确是一个很大的挑战。”冯仑表示。然而，只有用一些市场化的方法来消化掉库存，今后在住宅领域才可能恢复持续稳定的市场竞争。