竞争与分化并存
当前已然不是规模扩张的最好时机。
根据国家统计局数据，截至2015年11月末，全国商品房待售面积为69637万平方米，继续创历史新高，比三年前的库存水平翻了一倍。这些库存主要集中在三四线城市和广大中西部地区。
从房企的投资布局中也能看出端倪。2015年，碧桂园、阳光城等房企不惜重金进京拿地，华侨城也在时隔多年后再次布局北京。
严跃进认为，随着房企扎堆进驻，一线城市和核心二线城市的竞争越来越激烈，土地成本高企。无论是深耕还是扩张，企业都会面临成本压力和操盘能力的制约。
但严跃进同时指出，随着经济增速放缓和城镇化进程加速，房地产的支柱地位仍会凸显，潜在需求仍然较大。因此，如果企业没有更好的多元化选择，实施规模扩张、冲击500亿门槛仍然应该成为广大中型房企的主要战略方向。
残酷的竞争态势使房企不得不尽快做出选择。
一方面，庞大的中型房企群体，将使这种竞争呈现“不进则退”的局面。按照严跃进的观点，一旦迟迟无法迈过500亿门槛，房企原有的竞争优势会逐渐消失，并导致人才流失等，给企业带来致命打击。
另一方面，众多大型房企正在关注并购机会，若中小企业止步不前，其公司或项目控制权很容易遭遇收购。企业甚至可能因此而退出市场。
上述受访者均指出，在庞大的中型房企群体中，未来势必会出现优胜劣汰的分化过程，部分房企会冲破“500亿魔咒”成功上岸，也有一些房企无法迈过这道关口。但好处在于，这种竞争态势能够促使行业告别粗放增长，向更精细化的方向发展。
（来源：21世纪经济报道）
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