但当市场喧嚣慢慢沉淀后，人们不禁会思考这些价格飙升的豪宅，是否真的值这个价？事实上，业内人士认为，考量一个真正的豪宅应该从地段价值、产品价值以及未来的市场升值潜力这几个方面。

首先，豪宅要考察项目所处的地块价值。李嘉诚曾说过，决定地产价值投资的考量因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。一线城市中，豪宅所处的地段要与周边生活、商业、办公、教育等相关场所紧邻，与市中心核心区位的物理距离要贴近，至少交通距离须贴近。

其次，豪宅自身产品的价值要有含金量。作为高端物业，不论是在户型、装修、物业等硬性指标上，还是在社区环境、文化氛围等软性标准上都应该是高标准，甚至首屈一指。

最后，豪宅的未来市场升值潜力。真正的豪宅注定是市场稀缺性的产品，物以稀为贵，其独占的稀缺资源本身就蕴含着巨大的升值潜力。

对照这些标准来考察2016年将要入市的豪宅项目，对于哪些是豪宅项目，哪些是拔高的“豪宅”，可能会有更加直观的判断。

仅拔高装修标准难撑起豪宅高价

随着房价不断攀高，单价6万元/平方米以上，甚至突破10万元每平方米才能成为豪宅的新标准。2016年，北京更多的在售项目将向千万元级别迈进。昂贵的装饰石材、知名的厨房卫浴品牌、私家电梯间、国际设计团队、奢华的大户型，这些几乎组成了豪宅的“标配”。对于都将金字塔尖那群人作为目标客户的豪宅来说，竞争很激烈，还需要更花心思和努力才能支撑起开发商们期望的高房价。

有的项目不过是将“改善”户型放大，装修标准拔高而已，只能称为升级版改善楼盘，与豪宅的相比还有一定差距。有业内人士表示，这样靠着装修标准的拔高就晋身豪宅的项目，很难获得购房人的认可。

此外，陈志也预计，2016年里，在售项目存在普遍的豪宅化，但他认为2016年仍将是一个继续分化的市场。并不能简单地说地价进入到了××万元每平方米，或者更高的水平的时候，就意味着今后所有的产品一定都可以豪宅化。他认为，楼市豪宅化的同时，竞争也更加激烈了，很多项目很可能在抬高价格的过程中失去购房人，反而导致成交大量萎缩。

（来源：北京青年报）