让改善型楼盘敢于改称豪宅的重要因素就是豪宅卖火了。数据显示，2015年北京实现成交的10万+顶豪项目多达21个，像中赫·万柳书院、融创·北京壹号院都刷新了北京新房豪宅的最高价，正是由于顶级豪宅的供销两旺，导致不少楼盘都在重新衡量自己的价值，主动拔高身段。

亚豪机构数据显示，在2015年北京纯商品住宅成交中，中低端产品所占比重明显下滑，而中高端所占比重则不断上升。根据亚豪机构统计数据显示，2015年单价30000-60000元/平方米的中端产品成交占比高达26%，相比去年上升8个百分点；而单价60000元/平方米以上的高端住宅产品实现成交1985套，同比增长60%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，由于土地成本的节节攀升，以及保障房配建对于住宅部分面积的蚕食，使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列。而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多，并逐渐呈现出全城化的趋势。在这一变化过程中，高端住宅市场更是直接连跨数级，逐渐进入10万+顶豪主导的局面。

价格被豪宅化的困惑

新盘价格豪宅化在困扰购房人的同时，也被业内专家密切关注着。北京房地产协会秘书长陈志在过去的一年里走访了多家豪宅项目。他试图得出一个结论，除了价格上的豪宅化，豪宅的标准究竟是什么？

有过多年操盘经历的联美集团总裁助理史明表示，在他的记忆中，“北京历史上曾经的豪宅项目有一个中央空调或者新风系统就已经了不得。”然而，随着豪宅市场供应量增大，价格、出身、环境、硬装、细节以及后期物业服务等都在高度考验开发商的操盘能力。豪宅之所以卖到高价，除了土地价格的制约外，还有产品的支撑。

而仅仅是将价格拔到豪宅高度，后果就会是光鲜亮丽下面含金量的不足。

以某热销豪宅项目为例，该项目在前段时间被热炒为10万+顶豪项目，但实际情况却是，其全年去化50套左右房源，但真正卖出10万元/平方米价格的仅为12套左右，其余38套则并未超过10万+，10万+只占总去化套数的24%。

这只是顶着“顶豪”光环的一个案例，而除此之外，也不乏部分项目的成交数据存疑。如东边某豪宅项目，在一天里的销量过于集中，而且当天数套成交房源的销售均价居然也完全一样，甚至精确到个位，也存在刷单的嫌疑。

不难看出，即便是顶级豪宅也被价格困扰，有的项目高举高打，借助“10万+”的旗号，提升知名度。有的则是利用消费心理，抬高了购房人的心理预期价位，而实际销售过程中，以真实的成交价格让购房人感到物超所值。

“豪宅们”贵在哪里

在不断攀升的土地价格面前，面对竞争愈发激烈的现状，作为一种营销手段，越来越多的开发商开始用高价来标榜并定义着豪宅。

诸如，在北四环有一个老牌的豪宅项目，虽然销售多年，已经成为现房，但在北京市房地产交易管理网的数据中，有迹可查的成交每年仅有几套，但价格却越来越高，甚至自称最贵的空中四合院单价达50万元/平方米。