政策

从全国层面来看，央行“下调住房贷款首付比例”的靴子于3月30日终于落下，购买第二套住房家庭在贷款未结清的情况下，由原来执行的首付6成或7成降至4成。虽然低于此前市场预期的首付5成，但相比2008年的首付2成、利率7折，央行信贷政策还保留了一定的调整弹性空间。

330新增针对二套信贷的松动，被市场认为是今年对北京市场影响最大的全国性政策。不过，因为限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。在这样的背景下，不断和频繁的“微刺激”被看做是救市有效策略。

而在北京市级层面，今年楼市给出最大反应的是通州副中心的落定以及通州限购令。

今年上半年北京政府搬迁通州的传闻开始刺激楼市。统计数据显示，2015年1-6月，北京通州住宅签约量明显上涨，住宅签约达到了3947套，环比涨幅达到了21%，同比涨幅更是达到了65%。同时，成交均价也出现了明显的企稳上涨，库存数据明显下降。

及至7月11日，中共北京市委提出要聚焦通州，深化方案论证，加快市行政副中心建设后，通州市场犹如服下了一贴兴奋剂，2015年6月与7月，通州区商品住宅（不含保障房与自住房）连续两个月维持在2000套左右，这两个月的成交量甚至超过前5个月成交量之和。

8月14日晚22点，北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。新政于《通知》发布次日起执行，即8月15日起执行。

限购后首月，北京通州普通住宅成交套数相比7月大跌52%，连带北京全市商品房成交出现萎靡。近日，通州区住建委接受人大代表以及政协委员询问时提到，通州区域性的购房限购措施还将持续，目前尚无取消限购的时间表。

年底公布的积分落户管理办法征求意见稿，也引起了一波舆论小高潮。符合年龄、社保等5项条件的人，将有望凭借学历等10项指标换算出积分获得北京户口。

亚豪机构市场总监郭毅指出，北京十三五规划建议提出，北京将严控人口数量，到2020年，北京常住人口总量控制在2300万人以内，而2014年年底北京市常住人口已有2151.6万人，再加上每年新出生人口，意味着未来五年，818.7万外来常住人口中能够获得落户指标的将是凤毛麟角。

“叠加5个基础条件和10项指标，申请在北京落户的人需要有一份体面的工作，一套（至少）不错的房子，一个较高的职务，或者已经开始创业。这样的人，在北京奋斗多年之后往往身家不菲，追求有品质的生活方式，而他们在拥有北京户籍之后具备了新购房资格，正是当下豪宅们的目标客群。”

（来源：观点地产网）