顶豪

地价疯涨的母体里孕育的是北京楼市的豪宅体质。

据中原地产首席分析师张大伟统计，2015年北京单价10万+豪宅成交237套，成交面积11.18万平方米，成交金额125.95亿元。而在过去几年最高时为2011年的28套，成交金额16.96亿元；由此可见，这个纪录相比过往年份可谓碾压性质的。

除了顶豪成交整体水涨船高，套总价过亿元的住宅成交数也在今年创下新的纪录。据观点地产新媒体了解，2015年单套过亿的项目有5套，均为独栋别墅。其中财富公馆以64233元/平方米单价成交一套，总价约31050万元；远洋LAVIE则包揽剩下三套，三套成交总价分别为23672万元、22000万元以及21596万元。

而在成交单价领域，万柳书院与融创北京壹号院包揽了北京2015年成交最高单价的前十纪录。其中，万柳书院以20.3万元/平方米刷新单价成交纪录。有意思的是，虽然没有成交纪录，老牌豪宅合生霄云路8号也在今年的顶豪东风中，喊出了空中四合院50万元/平方米的纪录。

张大伟认为，从土地供应看，北京市场未来还有10-20个项目按照地价预期将销售价格在10万左右，也就是50个顶豪项目。这些项目叠加2014年以来的多宗地王土地，整体入市的顶豪套数有望达到3000套以上。“明年价格预期变化最大的将是在7月集中出现地王的大兴，与10月集中出现地王的丰台。”

丰台区的顶豪在今年已经开始初露峥嵘。龙湖地产去年底以6万元/平方米拿下的丰台西局西宸原著，在今年实现了两次开盘，加上顺销期间的去化，该盘今年可以入账约27亿元。而受益于该项目的高售价，龙湖地产利润以及集团整体均价都得到提升。

与葛洲坝七万五地王一街之隔的懋源·钓云台也在12月份开盘销售。从套内面积来看，钓云台所有房源拟售单价均达到了10万以上，最低单价约为13万元/平方米，最高单价约为20万元/平方米。

在地价高企的客观因素下，“被豪宅化”成为北京市场谈论的热点。而豪宅的后续开发与消化也成为盘旋在北京市场上空的疑云。

据一位豪宅开发商介绍，目前在售的豪宅中，1000万至2000万之间是有市场需求的，也是豪宅中卖得最好的。而一个亿起的虽然难卖，但由于这种房源本来就稀少，因此找到对位的人群是有办法的。最难卖的就是4000万-5000万之间的顶豪，存在的位置很尴尬，是豪宅中最滞销的。明年单价十万以上楼盘纷纷入市，不出意外，会有大量的豪宅滞销，甚至烂尾。