地王

据观点地产新媒体了解，2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗。出让地块的建设用地面积合计706.8万平方米，规划建筑面积1511.5万平方米，同比分别减少25%、9%，这一土地成交量也创造了近8年的新低。中原地产统计，土地市场年内共揽金1983.53亿元，刷新去年1916.9亿元的最高纪录。

亚豪机构的数据显示，今年北京地市仅供应了45宗住宅用地，除4宗在五环以内，其余41宗的23宗位于五环至六环之间，还有18宗地处六环以外。六环外的住宅用地供应占到总量的4成，这一比重创新4年新高。

中原地产首席分析师张大伟则分析称，在今年26宗楼面价突破3万+的地块中，商品房住宅用地为22宗。而北京历史居住类地块楼面价超过3万的合计为44宗，2015年出现的22宗相当于之前历史总和。

更为重要的是，从位置分布看，2015年的分布明显更加外延，六环外都出现了3万+地块分布。其中，北京城建于11月16日摘下的顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块，楼面价3.4万，刷新区域单价。而该区域在售项目均价保持在19000至23000元/平方米。

许久没在北京土地市场露面的绿城，也在大股东中交以及财阀平安的加持下，于11月18日在六环外的门头沟造出地王，楼面价达3.32万元/平方米。

不过要谈起地王，丰台地区无疑引领风骚。据观点地产新媒体初步统计，在2015年的土拍中，丰台地区合共成交土地14宗，总土地金高达623.65亿元，占北京年内土地总成交额的三成以上。

更为重要的是，在14宗已成交的土地中，包括2015年北京总价地王前三甲：86.25亿元的白盆窑地块、85.95元的丰台南苑A地块、83.4亿元的南苑B地块，以及北京楼面价单价地王，单价7.4万元/平方米的丰台樊家村地块。其中7宗住宅用地楼面价均超过3万元/平方米，平均楼面价高达5万元/平方米。

作为最早被联合体攻入的地区，今年北京土地市场引起轩然大波的三起退地事件，有两起发生于丰台地区。

11月19日，由于土地的最终价格超过了预算，华润置地和招商局置地决定退出此前和华侨城联合在北京83.4亿元拿下的历史上总价第三高的南苑B地块；而于10月份携手中国金茂首入北京市区的碧桂园，也在思量再三后，从丰台两宗商业金融用地中退出。

另外一个值得注意的现象是，入驻丰台的企业较为集中。以联合体形式抢地入局的企业包括华润、招商、华侨城、平安、方兴、中铁建、中铁置业、葛洲坝、金融街、万达、中粮、天恒等企业。其中华润除却退出的那一宗土地，还同时插足该区域的另外三宗宅地，包括白盆窑地王。“金主”平安与招商亦是以联合体中一员的角色出现在三宗土地的股东名单中。