土地闲置

黄金地段的荒地

12月18日下午5点，记者来到河北省三河市燕郊京榆大街，这是河北紧邻北京的黄金地段。在这条大街的中部有一块89.5亩的荒地，该地块南北长约460余米，东西宽约130余米，地块西、南、北三面被2米多高的围栏围住，东面的一部分土地则被一家饭店占用为停车场。荒地上除堆放一些杂物外，还被附近居民种上了一片大白菜。

荒地周围高楼大厦林立，形成鲜明对比。西面是东贸珠宝城，对面是思菩兰国际会议中心以及家具建材城。荒地附近一楼盘的销售经理告诉记者，他听说这块地因一系列官司已闲置多年。“这块地位置非常好，附近楼盘均价都卖到一万六七千了，太可惜了。”

60岁的男子冯亚宏平日经常会来这块荒地看看，他曾是天津华泽远房地产开发有限公司(以下简称华泽远公司)的执行董事。冯亚宏说，公司在买下这块地块后，曾专门聘请了清华大学的著名设计专家进行规划设计，准备建设一座五星级酒店，一栋高端写字楼以及12万平方米住宅及配套商业设施。但这一计划，后因遭遇一连串的官司而搁浅。目前，该土地在农行燕郊支行名下。

一地二卖

打了六年的官司

这块89.5亩的土地最初使用权登记在农行燕郊支行名下。2002年6月，农行燕郊支行以每亩27万元、总价2416.5万元的价格，将土地使用权转让给唐山宏成房地产开发公司(以下简称宏成公司)。宏成公司成立于2002年3月，法定代表人和控股人均为高某。

宏成公司按约支付首付款500万元后，农行燕郊支行又申请解除土地使用权转让合同，理由是“转让的土地用途违反燕郊开发区总体规划”。

此后，农行燕郊支行和宏成公司便为这块土地打起了官司。此案经过一审、二审及再审，2008年4月，河北高院作出判决，要求农行燕郊支行继续履行合同义务，把土地使用权过户给宏成公司。

土地的首个买家

由于缺少资金进行开发，高某拿着河北高院的判决，为这块土地寻找下家。

冯亚宏所在的华泽远公司是这块土地的第一个买家。2008年6月，宏成公司与华泽远公司签署了一份《股权转让协议》及《补充合同》，约定将宏成公司100%的股权及燕郊89.5亩土地使用权转让给华泽远公司。签约后，双方在唐山市丰润区工商局进行了股权变更登记。按照约定，华泽远公司于2008年7月向高某及公司其他的股东支付首笔股权及土地项目转让款2000万元。

冯亚宏说，当年，由于土地尚未过户到宏成公司名下，为了便于办理有关手续，经股东大会同意，他本人作为宏成公司新任执行董事，聘用高某继续留任法定代表人，专项负责办理燕郊地块过户的各项手续。冯亚宏说，2008年6月6日修订的《宏成公司章程》上，已经写明股权变更后高某所承担的权利义务，并特别作出限制，高某只有10万元以下财产的处置权，超过10万元，就必须要公司股东大会批准并授权。

2008年6月19日，冯亚宏向丰润区工商局申请更换宏成公司印章，并在公安机关进行备案。“原公章作废并已上缴销毁，新公章一直由我一个人保管。”冯亚宏说。股权变更完后，冯亚宏多次催促高某办理土地过户手续，但一年多的时间过去了，仍没有任何进展。2009年7月，冯亚宏和高某签订了一份补充协议，约定土地过户手续由冯亚宏等人来办理。宏成公司股东大会决定，免去高某法定代表人职务，任命冯亚宏为宏成公司法定代表人。