（原标题：京城豪宅报价踮脚成交价缩脖）

今年以来，土地成交的疯狂进一步刺激了本就亢奋的北京豪宅，单价每平方米“10万元+”的门槛早已被踏破，龙湖·西宸原著、中粮瑞府更是已经获得了“20万元+”的销售许可。不仅如此，北四环某老牌豪宅项目也不甘寂寞，不久前推出了号称“50万元+”的空中四合院。据了解，自2006年-2015年的10年时间里，北京一共成交了324套10万+顶豪，其中仅今年就成交212套，占到10年时间北京成交10万+顶豪总量的65%。豪宅市场的“繁荣”景象辅之以各大经济学家对明年“消费元年”的判断，给人以一种“满城尽是豪宅盘”的感受。

但事实如何呢？虽然自从今年高端豪宅市场放宽预售许可后，楼盘价格就开始“任性”上涨，一盘更比一盘高。但豪宅的狂欢并没有开发商嘴上喊的那么美好。根据北京青年报记者调查了解到，在北京的高端豪宅市场，报价虚高是很普遍的现象，一些喊出10万元、20万元每平方米的“天价”豪宅项目，大多数房源的真实成交价格在7万元至9万元/平方米。在实际销售过程中，面对成本压力和销售周期的延长，以及更多豪宅项目的竞争，许多项目最终以较低的价格抢着出售，让售价10万元/平方米成为了一道难以逾越的门槛。

地王盛宴下的豪宅狂欢

今年楼市热销不断，豪宅市场更是表现不凡。根据亚豪机构统计数据显示，2015年11月北京公寓豪宅（报价6万元/平方米以上）市场共有34个项目实现成交，相比上月多出4个。34个项目共实现公寓豪宅产品成交286套，成交面积5.6万平方米，环比均增长56%。在这其中单价超过10万元/平方米的顶级豪宅共实现成交21套，另外还有25套单价超过9万元/平方米。

如果说是整体市场环境造就了今年豪宅市场的表现，倒不如说本轮豪宅市场的狂欢是由新地王诞生与昔日地王入市的连环刺激引发。

9月8日，东坝拍出一块42.5亿元的土地，商品房部分折合楼面价高达4.7万元/平方米，略少于恒大东坝地王5万元/平方米的楼面价。业内普遍预测售价要超过10万元。一时间，新单价地王周边的在售高端项目迎来了千载难逢的去化时机。包括保利首开·天誉、首开龙湖·天璞以及“地王”恒大华府，都在近期取证亮相。其中首开保利·天誉最高报价达到了13万元/平方米，而恒大华府的售价也达到10万元/平方米。

除此之外，今年丰台因为有多宗单价超5万元/平方米的土地出让，也刺激了周边项目的入市信心，像懋源·钓云台项目在不久前入市，据开发商声称，入市几天来，所推房源售罄，售价超过10万元/平方米，销售回款7个亿。不难看出，昔日地王项目的入市和新地王的诞生，正在全面盘活北京豪宅市场。包括金地中央世家、首开龙湖·天璞、首开·琅樾等多个高端项目的负责人都表示，项目目前的到访量都在不断增加，由此可以从侧面反映出市场在变热，至少部分区域和项目在变热。