“西部和南部有不少改善型楼盘，原先预计地王出现，会使这些楼盘随行就市地涨价，但恰恰事与愿违，目前这些楼盘售价跟我们的楼面价基本持平，给我们未来定价提出了非常高的要求。”一位豪宅操盘手对记者说。

而一位改善盘开发商则表示，地王的不断浮出水面，对改善型楼盘目前来看是个极大的销售利好，但绝不是涨价的理由，明年地王盘的竞争势必会引发价格战，如果降下来的价格与改善盘价格出现一个不大的落差，那么对于改善楼盘来说将是致命打击，因此，跑量是目前最好的选择，等销售过了60%的生死线，届时再产品升级，与降下身段的地王盘一较高低。

据知情人透露，目前同一区域的改善盘与地王盘，有的价差已经不足5000元/平方米。由此可以看出，2016豪宅年，有可能成为一个豪宅价格战的年份，而不愿快跑的改善盘，也将成为价格战的炮灰。

豪宅的买家去哪儿找？

正是因为成本压力和同区域豪宅之间的竞争，让豪宅市场虽然火热，但大部分项目实际上并未突破“10万+”的门槛。

润泽墅郡销售总监吴优认为，明年豪宅市场竞争会更加严峻，开发商普遍还会采取高开低走，高喊价，但实际成交价不会太高。目前豪宅市场是大家都在摸着石头过河。很多开发商甚至是被逼着转型做豪宅，在豪宅领域缺乏经验。同时，有些新兴的豪宅还面临着去哪寻找客户和如何打开局面等问题。

中原地产研究部统计显示，2015年至2016年初北京预期上市能够销售的新“10万+”的项目接近25个，但成交真正超过十万元的仅有西宸原著别墅部分、使馆壹号院、万柳书院等少数几个项目，大部分豪宅项目仍然难以跨越“10万+”的门槛。

一位业内人士表示，对于实际成交价明显低于报价的打折豪宅，一类是考虑到现金流而会打折，还有一类是采用高低配的方式，别墅卖10万，平层卖7万元，对外报价仍是十万元以上，以此吸引买房人。

明年豪宅市场竞争将更加激烈。据有关专家预测，随着北京土地价格不断攀升，房地产市场被高端，未来两三年内，新拍地块将成为新兴豪宅区。顶级豪宅的队伍不断壮大，但未来争抢的客群，却极为有限，竞争的惨烈也不可避免。

专家认为明年的高端市场将会出现严重分化。开发商可以通过借鉴彼此产品优势提升产品竞争力，只有好地段上的精致产品才会畅销，不会出现今年到处开花的盛景。

（来源：北京青年报）