投资者欲止损离场

在香港商铺租金“跌跌不休”的情况下，有投资者甚至想止损离场。资料显示，铜锣湾罗素街8号的英皇钟表珠宝中心29楼连天台的一个商铺，业主已经委托了美联商业部独家标售，下月12日截标。

市场消息称，这名业主是来自中国台湾的投资者，去年年初豪斥3.76亿港元购入28层及29层连天台的单位，今年6月，这名投资者大幅亏损5100万港元卖出了28楼，而此次卖的29楼，预计可能让他亏损高达8000万港元。

资料称，该物业面积有4718平方英尺，天台面积约3568平方呎，原业主在去年底以约2.08亿港元购入物业，但目前银行估价只有1.5亿港元，如果买家以银行估值买入上述地址，加上厘印费、经纪佣金、管理费等杂费，原业主将亏损高达8000万港元。

根据楼市的一般规律，只有跌市才会不断有人卖楼套现，因为不知道底在哪里，而此时这名急于止损的投资者更让不少市场人士感到担忧，难道香港的商铺就要完蛋了吗？

陈耀峰对记者的回答是，“不会”，整个市场仍旧乐观。在仲量联行的客户中，目前还有不少海外的中高端品牌都委托他们寻找合适的可以租的商铺，而且从全球营业额表现看来，香港核心商业地段的营业额仍旧是表现最好的地段之一。

而这种强势的营业额其实完全可以支撑住租金的跌势，尽管经过了一轮调整，铜锣湾罗素街仍旧保持了世界排名靠前的高租金情况。根据美国私人房地产咨询公司Cushman&Wakefield发表的全球十大租金最贵的购物地段的调查报告，香港铜锣湾罗素街以平均每平方呎年租金为2399.2美元的价格（大约相当于每平方米年租金为16.74万元），夺得了第二名的宝座。

陈耀峰认为，2016年将会是整个商铺租赁市场的改变之年，过去，香港的业主在不停地加租过程中保持着强势的态度，尤其在2011年，香港的繁华商业中心的加租情况非常强烈，租金几乎成倍地增加，造就了一个“业主市场”（landlords’market），但现在，这种强势的态度可能需要改一改了。

陈耀峰称，其实商铺市场并非一面倒看淡，他对整个市场还是保持乐观的态度。他认为，商业区的街铺租金回落反而为生活品味、化妆品零售商及餐饮业经营者提供了机会，在核心购物地段以较低的价格租用商铺。尽管奢侈品牌、珠宝首饰及名贵中标零售商正在缩小规模，预期中档零售商，比如快消品与餐饮业经营者仍会活跃在租赁市场。

而从今年香港商场的情况看，情况也确实并非如此悲观，今年香港商场的租金整体上升了0.7%，陈耀峰称，由于香港的商场拥有完善的租户组合，又愿意花钱做推广，从而为商场提供稳定的人流，因此租赁商需求也非常大，他预期租金可大致保持平稳。

（来源：第一财经日报）