零售业寒意传导至商铺

陈耀峰称，香港的商业街店铺租金下滑得如此厉害，主要是受香港的零售行业变化太快影响。

首先，香港的访港旅客数目开始放缓，根据香港旅游发展局数据，今年1月至10月，香港访港旅客数目同比减少0.8%，而这一数字在2014年有12%的增长，其中来自内地的旅客同比减少了0.2%，与2014年同期增长的16%相比，旅客减少的情况似乎已经定下大局。今年前10个月，香港总共迎来了4950万人次的游客，要达到全年6450万的目标似乎可能性很小。

其次，过往有的店铺扩张太过激进，一条街好几个同品牌连锁店的情况比比皆是，这种供应过剩的情况在珠宝钟表行业更加严重，不少游客到香港商业区的感觉“不是金店就是表店”。陈耀峰认为，由于过去生意扩张太快，现在缩小范围也属于正常的商业决定，今年年初，有珠宝钟表类店铺已经难以承受贵租，提早离场。

另一方面，赴港游客的购物需求也相对过去出现了很大变化。过去，由于人民币汇率一路走高，很多游客到香港扫货，但是随着人民币汇率的走弱，以及周边其他国家的旅游业兴起，更多的内地游客有了多元化的选择，所以来香港消费的旅客也开始逐步减少。

雪上加霜的是，今年10月，香港旅游业发生了“游客遇袭死亡”事故，让香港旅游业形象跌入谷底，有数据显示，上个月香港整体访港旅客同比下跌了10%，其中内地游客更减少了15%，过夜旅客也下跌了8%。

香港旅游发展局总干事刘镇汉在公开场合称，内地旅客的减少，可能与10月底有内地游客在香港遇袭死亡事件有关，因为10月份的时候，内地游客减少的跌幅明明已经收窄，但到了11月时，这一跌幅却突然扩大，其中最主要的原因，可能是10月时的旅游“事故”，影响了其他内地旅客来香港的情绪。

陈耀峰称，由于承租能力强的商户对商铺需求仍旧疲弱，位于商业街的店铺的租金将进一步回落，尤其目前随着主要核心购物区的空置率持续上升，整体市场就多了商铺供应，进一步压制核心购物区商铺租金，预计这类店铺的租金在2016年将下跌10%至15%。