广州二手楼市日渐回暖 二孩政策催热大户型

来源:地产中国网 2015-12-14 09:38:00

品牌屋苑住得舒服,生“二宝”换房预算250万元起跳

随着双降、公积金贷款额度提高及贴息等多重楼市利好政策落地,广州二手楼市日渐回暖趋势明显。其中,二孩政策催生了更多对大户型单位的需求。具备良好管理、合适户型的屋苑,对于有意换房的二孩家庭就显得尤为重要了。记者将从广州30大屋苑中搜寻适合二孩家庭的二手房。从单价来说,30大二手屋苑中四房以上户型的单价与同区中小户型相约,但户型供应偏少,一般占整个屋苑的10%~20%,故此二孩家庭换房应尽早筹谋。从总价看,四房户型一般要120平方米以上,以30大屋苑单价最低的祈福新村来算,四房预算至少要250万元;以单价最高的锦城花园来算,四房预算至少要580万元。从学位来看,30大屋苑也有不少是学位房名盘,如淘金家园是省级名校中星小学的地段范围、锦城花园是省级名校东风东小学的招生范围,锦城花园学位房名盘两房价格最近已创出5.4万元/m2的新高。文/图/表:

30大二手屋苑价格平稳

今年新政频出,其中“3·30”新政对二手楼市推动最大,楼市成交畅旺。不过从30大二手屋苑一年均价对比来看,全市仅有4个楼盘的涨跌幅度超过10%,其余楼盘变动幅度均在个位数百分比。变动最大的四个楼盘分别为越秀区嘉和苑、锦城花园,白云区时代玫瑰园以及番禺区华南碧桂园

嘉和苑一年间均价从3万元/m2多掉到2.5万元/m2左右,据记者咨询周边地产人士,嘉和苑平时成交不多,今年11月有急售单位,故此均价跌幅较大,该楼盘位处市中心,虽说学位一般,但价格在3万元左右是没有问题。锦城花园随着周边一手楼价格一路狂涨,88平方米单价都高过5.4万元/m2,的确神奇。至于白云区时代玫瑰园与华南碧桂园,今年和去年价格涨幅也不算大,出现10%以上的升幅很大程度是结构性变化。 30大二手屋苑绝大部分楼盘涨幅在5%~8%之间,不动产一般年涨5%,故此今年指标楼盘的涨幅已回归正常,之前记者调查时曾经出现10%以上的跌幅,显示楼市调控发挥效力。从-10%到+5%,二手楼市在利好加持之下已逐步走上复苏的正轨。   淘金家园:大户型放盘占5%

据满堂红链家淘金家园分店店长李艳艳介绍,淘金家园属于中星小学入学路段,大户型集中于峯璟组团,约占总放盘量5%。11月数据显示,4房买家约占两成,由于税费较高,成交不算活跃,成交以两三房为主,均价约4万元/m2。

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广州二手楼市日渐回暖 二孩政策催热大户型
来源:地产中国网2015-12-14 09:38:00
随着双降、公积金贷款额度提高及贴息等多重楼市利好政策落地,广州二手楼市日渐回暖趋势明显。其中,二孩政策催生了更多对大户型单位的需求。具备良好管理、合适户型的屋苑,对于有意换房的二孩家庭就显得尤为重要了。记者将从广州30大屋苑中搜寻适合二孩家庭的二手房。从单价来说,30大二手屋苑中四房以上户型的单价与同区中小户型相约,但户型供应偏少,一般占整个屋苑的10%~20%,故此二孩家庭换房应尽早筹谋。从总价看,四房户型一般要120平方米以上,以30大屋苑单价最低的祈福新村来算,四房预算至少要250万元;以单价最高的锦城花园来算,四房预算至少要580万元。从学位来看,30大屋苑也有不少是学位房名盘,如淘金家园是省级名校中星小学的地段范围、锦城花园是省级名校东风东小学的招生范围,锦城花园学位房名盘两房价格最近已创出5.4万元/m2的新高。
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