广州二手楼市日渐回暖 二孩政策催热大户型

来源:地产中国网 2015-12-14 09:38:00

嘉和苑:大户型需求不旺

据满堂红链家嘉和苑分店店长彭家尚介绍,嘉和苑有4房大户型共40套,目前在售的只有三四套。数据显示,嘉和苑成交以中小户型为主,均价约为3.2万元/m2,嘉和苑属于八一希望小学入学路段。

锦城花园:笋价4房不到4万/m2

中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡表示,锦城花园带东风东小学学位,成交畅旺。近期成交的一套锦城花园一期约88.5平方米单位,总价480万元,单价达5.4万元/m2。合富置业锦城二分行主管夏银玲表示,目前大户型价格受“二孩”政策影响不大,均价在4万元/m2左右,也有较笋的四房单位,159平方米售价620万元,约3.9万元/m2。

保利百合花园:大户型需求大

据满堂红链家保利花园分店店长龙丽铭介绍,保利百合花园属保利红棉小学入学路段,现在售大户型约占两三成,按近期成交数据分析,每10位客户中约有三四位会购买大户型单位,成交量较为活跃,但由于总价在350万~400万元左右,所以成交速度较慢。

金碧花园:四房总价330万起

满堂红链家金碧三分店店长梁爱贞介绍,金碧花园4房或以上单位主要集中在三期,均价约2.5万元/m2。目前在售大户型放盘量不足半成,且总价已去到330万元以上。

光大花园:置换客大多看中即成交

据满堂红链家光大分店店长周鹏介绍,光大花园中海锦榕湾、榕岸、榕景四季的大户型单位占比较多,约占总放盘量两三成。光大花园属宝玉直小学入学路段,整体均价约3.2万~3.3万元/m2。中原地产革新路一分行高级营业经理饶斌表示,光大花园有一批早期的小户型业主,现时计划置换大户型,由于带宝玉直小学学位,业主大多希望原小区置换,大多看中即成交。

富力千禧:大户型占一两成

据满堂红链家怡乐分店店长张春富介绍,富力千禧花园大单位约占一两成,因130平方米左右的4房均价约3.5万~3.6万元/m2左右,总价达500万元以上,目前成交以两三房为主,价格在2.8万~3.3万元/m2之间。

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广州二手楼市日渐回暖 二孩政策催热大户型
来源:地产中国网2015-12-14 09:38:00
随着双降、公积金贷款额度提高及贴息等多重楼市利好政策落地,广州二手楼市日渐回暖趋势明显。其中,二孩政策催生了更多对大户型单位的需求。具备良好管理、合适户型的屋苑,对于有意换房的二孩家庭就显得尤为重要了。记者将从广州30大屋苑中搜寻适合二孩家庭的二手房。从单价来说,30大二手屋苑中四房以上户型的单价与同区中小户型相约,但户型供应偏少,一般占整个屋苑的10%~20%,故此二孩家庭换房应尽早筹谋。从总价看,四房户型一般要120平方米以上,以30大屋苑单价最低的祈福新村来算,四房预算至少要250万元;以单价最高的锦城花园来算,四房预算至少要580万元。从学位来看,30大屋苑也有不少是学位房名盘,如淘金家园是省级名校中星小学的地段范围、锦城花园是省级名校东风东小学的招生范围,锦城花园学位房名盘两房价格最近已创出5.4万元/m2的新高。
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