广州二手楼市日渐回暖 二孩政策催热大户型

来源:地产中国网 2015-12-14 09:38:00

海珠半岛:大户型总价贵

满堂红链家滨江东分店店长黄福元表示,海珠半岛花园4房或以上单位约有50多套,占总放盘量不足一成,因没有阳台,且楼龄较旧的二期单位总价为700万元左右,楼龄较新的三期总价为1000万元,成交量较少。

逸景翠园:单价涨了800元/m2

合富置业逸景翠园分行主管钟旭升表示,逸景翠园大户型单位占总供应量的三成左右,小区带逸景第一小学学位,目前均价在2.7万~2.8万元/m2,较二孩政策落地前上涨了800元/m2左右。

芳草园:大户型稀缺成交快

据满堂红链家天河北分店店长王亚娟介绍,芳草园属龙口西小学入学路段,成交以三房最多,均价约3.5万~3.9万元/m2,而大户型均价约3.5万元/m2。

华景新城:小户型单价贵一二千

据满堂红链家华景分店店长魏晓彬介绍,华景新城4房约占总放盘量一成左右,均价约为2.6万~2.8万元/m2,两三房单位均价约2.9万~3万元/m2,小户型单位均价略高于大户型单位。

骏景花园:大户型供不应求

据满堂红链家骏景分店店长叶士成介绍,骏景花园4房或以上单位约有30多套,目前均价约2.4万~2.6万元/m2左右,成交单位以100平方米的三房为主。中原骏景南苑高级营业经理林辉介绍,最新一期的东苑以大户型为主,160~180平方米的南向四房,单价在3万元/m2。大户型南向单位抢手,成交快速。

中怡城市:成交两房为主

据满堂红链家中怡分店店长周新英介绍,中怡城市花园4房数量不足10套,目前成交以小两房为主,均价约为3.6万~3.8万元/m2左右,属华成小学入学路段。

富力广场:大户型转手少

据满堂红链家富力广场分店店长龙志恒介绍,富力广场四房单位数量较少,约占总放盘量两成左右,现时成交以两房、小三房为主,均价约为3万元/m2左右。

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广州二手楼市日渐回暖 二孩政策催热大户型
来源:地产中国网2015-12-14 09:38:00
随着双降、公积金贷款额度提高及贴息等多重楼市利好政策落地,广州二手楼市日渐回暖趋势明显。其中,二孩政策催生了更多对大户型单位的需求。具备良好管理、合适户型的屋苑,对于有意换房的二孩家庭就显得尤为重要了。记者将从广州30大屋苑中搜寻适合二孩家庭的二手房。从单价来说,30大二手屋苑中四房以上户型的单价与同区中小户型相约,但户型供应偏少,一般占整个屋苑的10%~20%,故此二孩家庭换房应尽早筹谋。从总价看,四房户型一般要120平方米以上,以30大屋苑单价最低的祈福新村来算,四房预算至少要250万元;以单价最高的锦城花园来算,四房预算至少要580万元。从学位来看,30大屋苑也有不少是学位房名盘,如淘金家园是省级名校中星小学的地段范围、锦城花园是省级名校东风东小学的招生范围,锦城花园学位房名盘两房价格最近已创出5.4万元/m2的新高。
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