曾经的洼地如今的宝地 北京丰台二手房开涨

来源:地产中国网 2015-11-20 08:22:00

进入下半年,土地市场最火爆的无疑就是丰台,高价地块频出,地价纪录连续被刷新。在过去的几年里,2900亿新南城计划的推进、首都第二机场建设、河西生态发展政策的实施等诸多利好的推动下,包括丰台在内的南城正在发生翻天覆地的变化。土地市场的热度只是南城热的开始。

地市的热度已经传导到楼市。记者在调查中发现,受土地出让和豪宅入市的影响,丰台二手房已经开始升温,多个热点区域的二手房量价均保持平稳上升态势,而交易量更是发生了大幅攀升。

热土丰台,开始发力。

曾经的洼地如今的宝地

“丰台这几年的变化非常大,好几条地铁纵横交错,曾经的棚户区现在也高楼林立。”在丰台住了10年的王先生感叹道。

据了解,北京市的建设重点正在向丰台倾斜,重点教育资源、医疗资源也在持续引进,同时,9号线、10号线、14号线等多条轨道交通配套逐步完善。

在此带动下,历来被认为是楼市“价值洼地”的丰台正在崛起。众所周知,虽然是城六区的成员之一,但丰台楼市的发展落后于其他几个区域。但经过多年倾斜政策的扶植,丰台为首的南城正在发生翻天覆地的变化,在近期的房地产市场中,丰台区域更是出尽风头。

中原地产统计,全北京一共有41宗楼面价超过3万的经营性地块,其中有13宗在丰台。北京楼面价在5万以上的地块一共有13宗,其中有7宗出现在丰台。另外,从市场成交看,丰台出现了多个热销项目,前10个月销售额突破10亿的项目就达到了4个。

从前的“洼地”成为如今的“宝地”。在土地市场和新房市场都在攀升的同时,丰台二手房也不示弱。伟业我爱我家的统计数据显示,截至11月16日,丰台区域2015年二手房成交量已经达到了16994套,比2014年的成交量已经高出4000余套。二手房成交价格方面,本报记者在实地调查中发现,热点区域二手房价格比年初上调了1000-2000元/平方米不等。虽然涨幅平稳,但房价相对坚挺。

链家给记者提供的一份数据也显示,和今年1月份的成交均价相比,11月份马家堡、方庄、刘家窑、成寿寺等丰台热点区域的房价都有明显的上涨,其中,马家堡上涨了9.5%,刘家窑区域上涨了12.5%。二手房门店的经纪人称,地王和豪宅对区域二手房价的带动作用明显,预计未来将维持稳步上涨趋势。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,从丰台区目前住宅配套情况来看,地铁9号线、10号线等线路的贯通,使得区域交通环境大为改观;医疗教育方面,天坛医院等内城医院的外迁,优质教育集团的打造使得区域内医疗教育配套逐渐完善;此外丽泽商务区以及丰台科技园两个产业聚集地已出现雏形,区域产业支撑开始发力。居住环境的不断提升以及区域“最后城区住宅”的稀缺性,使得该区域住宅在未来一段时间内将呈现量价齐升的态势。

■买方:在丰台房价大涨之前换房

丰台区近期成交的多宗高价地对区域房价的抬升作用正在逐渐显现,除了不少业主趁机高价卖房套现之外,也有一些业主打算在房价大涨之前,在区域内以小房换大房。

家住京投阳光花园的王女士就是其中一例。

“目前区域内的二手房价格还没有出现想象中的疯涨,但长期来看肯定是利好的”,王女士告诉记者,她目前所居住的房子是2010年交付的,当时买这套房也是基于对未来的一个预期,包括地铁10号线的开通以及附近两个大型商场的投入运营。在不到5年的时间里,周边配套逐渐得到丰富,房价也从当初的不足2万元/平方米涨到现在的4万元/平方米以上。

王女士说,之所以考虑仍在该区域内甚至自己所居住的小区内换房,看中的仍然是对未来的预期。在她看来,除了拉升整体区域房价之外,随着区域内这些高端项目的开发,一些配套尤其是商业配套的建设,必然也会越来越发达。“虽然是南三环,但当时买房的时候附近几乎没有任何配套,甚至连公交车都没有,去地铁站只能打黑车”,王女士说,尽管现在的配套状况有所改善,但还是显得差强人意,“丰台是城八区,还是希望配套能够更高端更时尚一些”。

从目前现状来看,整个丰台板块仍然是一个价值的洼地,虽然地王迭出、新豪宅板块呼之欲出,但实际上,区域内仍然遍布着大大小小的城乡结合部,乡土气息浓重。

王女士认为,这些年南城一直不被看好,主要就是因为南边轨道交通不发达、区域配套设施差,甚至很多地方都看不到什么配套,虽然近几年这些问题在逐渐发生变化,但还是没有实质性改善。地王频繁出现,也就意味着未来高端项目会频出,而这些高端项目一定会给区域的一些配套建设带来利好,这也是她最为关心的,而到那时,丰台区的房价也许才会迎来更大更实质的上涨。

■卖方:趁涨价换套房

提起今年丰台天价地对自己的影响,家住南三环的张女士(化名)难掩内心的兴奋:“今年丰台几块高价地出现太及时了。”

张女士告诉记者,因为小孩到了快要上小学的年龄,为了孩子教育和居住条件改善,想把目前住的82平两居室升级一下,想换个大一点的学区房。为此,他们此前在海淀看中了一套100平方米的三居室,不过,由于海淀房价高于丰台,卖一套目前住的丰台房子,再买一套海淀二手房,中间差价让张女士感到压力。

“丰台是北京楼市名符其实的‘价格洼地’,我们现在住的房子是2005年的次新房,带电梯,今年年初不到每平米3.3万,看中海淀房子四环外,上世纪90年代的,房龄比我们的老,要价超过4万。”张女士表示,随着今年丰台高价地不断热,两地的价格差距在缩小。

据张女士透露,从去年西局等地块出让,丰台二手房已经感受到区域楼市走热带来的价格上涨,不过,最为明显的还是近几个月,榴乡桥、樊家村等丰台区域地块出让,丰台二手房一下热了起来,特别是樊家村拍出了7.5万/平方米的天价,“当天我们小区业主群就算二手房价格能涨多少。”

10月20日,葛洲坝经过104轮竞拍,以49.5亿摘丰台樊家村宅地,据中原地产首席分析师张大伟测算,商品房住宅部分楼面价高达7.5万/平方米,该价格甚至超过了农展馆,可以说是北京住宅类的楼面价历史最高。业内人士直呼“丰台,疯了”。

火热的土地市场对于丰台二手房的直接影响,就是看房人数增多,张女士表示,10月以来,“中介打电话次数越来越多,来看房的买家也越来越多,我们房子目前单价可以卖到3.8万。”

张女士附近某门店的一位经纪人表示,目前咨询量在增加,也有要求调价的业主,“我早上接到一个业主短信,她之前挂牌300多万的房子,现在要加价15万。”

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