进入下半年，土地市场最火爆的无疑就是丰台，高价地块频出，地价纪录连续被刷新。在过去的几年里，2900亿新南城计划的推进、首都第二机场建设、河西生态发展政策的实施等诸多利好的推动下，包括丰台在内的南城正在发生翻天覆地的变化。土地市场的热度只是南城热的开始。

地市的热度已经传导到楼市。记者在调查中发现，受土地出让和豪宅入市的影响，丰台二手房已经开始升温，多个热点区域的二手房量价均保持平稳上升态势，而交易量更是发生了大幅攀升。

热土丰台，开始发力。

曾经的洼地如今的宝地

“丰台这几年的变化非常大，好几条地铁纵横交错，曾经的棚户区现在也高楼林立。”在丰台住了10年的王先生感叹道。

据了解，北京市的建设重点正在向丰台倾斜,重点教育资源、医疗资源也在持续引进,同时，9号线、10号线、14号线等多条轨道交通配套逐步完善。

在此带动下，历来被认为是楼市“价值洼地”的丰台正在崛起。众所周知，虽然是城六区的成员之一，但丰台楼市的发展落后于其他几个区域。但经过多年倾斜政策的扶植，丰台为首的南城正在发生翻天覆地的变化，在近期的房地产市场中，丰台区域更是出尽风头。

据中原地产统计，全北京一共有41宗楼面价超过3万的经营性地块，其中有13宗在丰台。北京楼面价在5万以上的地块一共有13宗，其中有7宗出现在丰台。另外，从市场成交看，丰台出现了多个热销项目，前10个月销售额突破10亿的项目就达到了4个。

从前的“洼地”成为如今的“宝地”。在土地市场和新房市场都在攀升的同时，丰台二手房也不示弱。伟业我爱我家的统计数据显示，截至11月16日，丰台区域2015年二手房成交量已经达到了16994套，比2014年的成交量已经高出4000余套。二手房成交价格方面，本报记者在实地调查中发现，热点区域二手房价格比年初上调了1000-2000元/平方米不等。虽然涨幅平稳，但房价相对坚挺。

链家给记者提供的一份数据也显示，和今年1月份的成交均价相比，11月份马家堡、方庄、刘家窑、成寿寺等丰台热点区域的房价都有明显的上涨，其中，马家堡上涨了9.5%，刘家窑区域上涨了12.5%。二手房门店的经纪人称，地王和豪宅对区域二手房价的带动作用明显，预计未来将维持稳步上涨趋势。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，从丰台区目前住宅配套情况来看，地铁9号线、10号线等线路的贯通，使得区域交通环境大为改观；医疗教育方面，天坛医院等内城医院的外迁，优质教育集团的打造使得区域内医疗教育配套逐渐完善；此外丽泽商务区以及丰台科技园两个产业聚集地已出现雏形，区域产业支撑开始发力。居住环境的不断提升以及区域“最后城区住宅”的稀缺性，使得该区域住宅在未来一段时间内将呈现量价齐升的态势。

■买方：在丰台房价大涨之前换房

丰台区近期成交的多宗高价地对区域房价的抬升作用正在逐渐显现，除了不少业主趁机高价卖房套现之外，也有一些业主打算在房价大涨之前，在区域内以小房换大房。

家住京投阳光花园的王女士就是其中一例。

“目前区域内的二手房价格还没有出现想象中的疯涨，但长期来看肯定是利好的”，王女士告诉记者，她目前所居住的房子是2010年交付的，当时买这套房也是基于对未来的一个预期，包括地铁10号线的开通以及附近两个大型商场的投入运营。在不到5年的时间里，周边配套逐渐得到丰富，房价也从当初的不足2万元/平方米涨到现在的4万元/平方米以上。

王女士说，之所以考虑仍在该区域内甚至自己所居住的小区内换房，看中的仍然是对未来的预期。在她看来，除了拉升整体区域房价之外，随着区域内这些高端项目的开发，一些配套尤其是商业配套的建设，必然也会越来越发达。“虽然是南三环，但当时买房的时候附近几乎没有任何配套，甚至连公交车都没有，去地铁站只能打黑车”，王女士说，尽管现在的配套状况有所改善，但还是显得差强人意，“丰台是城八区，还是希望配套能够更高端更时尚一些”。

从目前现状来看，整个丰台板块仍然是一个价值的洼地，虽然地王迭出、新豪宅板块呼之欲出，但实际上，区域内仍然遍布着大大小小的城乡结合部，乡土气息浓重。

王女士认为，这些年南城一直不被看好，主要就是因为南边轨道交通不发达、区域配套设施差，甚至很多地方都看不到什么配套，虽然近几年这些问题在逐渐发生变化，但还是没有实质性改善。地王频繁出现，也就意味着未来高端项目会频出，而这些高端项目一定会给区域的一些配套建设带来利好，这也是她最为关心的，而到那时，丰台区的房价也许才会迎来更大更实质的上涨。

■卖方：趁涨价换套房

提起今年丰台天价地对自己的影响，家住南三环的张女士（化名）难掩内心的兴奋：“今年丰台几块高价地出现太及时了。”

张女士告诉记者，因为小孩到了快要上小学的年龄，为了孩子教育和居住条件改善，想把目前住的82平两居室升级一下，想换个大一点的学区房。为此，他们此前在海淀看中了一套100平方米的三居室，不过，由于海淀房价高于丰台，卖一套目前住的丰台房子，再买一套海淀二手房，中间差价让张女士感到压力。

“丰台是北京楼市名符其实的‘价格洼地’，我们现在住的房子是2005年的次新房，带电梯，今年年初不到每平米3.3万，看中海淀房子四环外，上世纪90年代的，房龄比我们的老，要价超过4万。”张女士表示，随着今年丰台高价地不断热，两地的价格差距在缩小。

据张女士透露，从去年西局等地块出让，丰台二手房已经感受到区域楼市走热带来的价格上涨，不过，最为明显的还是近几个月，榴乡桥、樊家村等丰台区域地块出让，丰台二手房一下热了起来，特别是樊家村拍出了7.5万/平方米的天价，“当天我们小区业主群就算二手房价格能涨多少。”

10月20日，葛洲坝经过104轮竞拍，以49.5亿摘丰台樊家村宅地，据中原地产首席分析师张大伟测算,商品房住宅部分楼面价高达7.5万/平方米,该价格甚至超过了农展馆,可以说是北京住宅类的楼面价历史最高。业内人士直呼“丰台,疯了”。

火热的土地市场对于丰台二手房的直接影响，就是看房人数增多，张女士表示，10月以来，“中介打电话次数越来越多，来看房的买家也越来越多，我们房子目前单价可以卖到3.8万。”

张女士附近某门店的一位经纪人表示，目前咨询量在增加，也有要求调价的业主，“我早上接到一个业主短信，她之前挂牌300多万的房子，现在要加价15万。”