□二手房热点板块

成寿寺板块

位置：东南3.5环

交通：地铁10号线成寿寺站；多条公交线路贯穿其中，往东有680路，途经十里河、华威桥、垡头、华侨城，985路途经金台路、朝阳公园、望京，往南有运通202、655路等，途经小红门、亦庄，往西有821路，途经木樨园、菜户营、北京南站，往北有685路、25路、723路等，途经崇文门、阜成门、北京站、前门。

配套：因地处三环和四环之间，生活基础设施完善，购物方面有大型时尚生活购物中心新业广场，还有华欣超市、华联超市、快客便利店和易捷便利店等，成寿寺地铁站出口还有一个综合市场。医院方面有三级甲等医院北京华盛医院等，学校有成寿寺小学等。

主要小区：静馨嘉苑、华芳园，四方景园等。

单价比年初上涨1000-2000元

地铁的开通使得更多的购房者开始关注位于东南三环外的成寿寺区域，需求量的增加使区域内的房价稳步攀升，在该区域某中介门店工作多年的小汪（化名）对区域近几年的发展了如指掌。

“这块的二手房主要有中海城、静馨嘉苑、华芳园等小区，其中，中海城这边属于朝阳，静馨嘉苑这些都是丰台区域的，二手房房源不少，买房的主要是改善需求的，卖房的也一般是为了改善。”小汪告诉记者。

据小汪介绍，去年成交的还以小户型为主，但今年以来主要是两居室和小三居为主，成交均价多在3.1万元/平方米-3.2万元/平方米之间。“现在这个价格比年初的时候一平米上涨了1000-2000元。”

在小汪看来，附近成交的地王给买卖双方都带来了很大的信心。“你看近期成交的几个地王，其实离成寿寺区域走路也就10多分钟的样子，这些项目以后的售价怎么也在10万以上，对这边区域业主和购房者都会产生影响。”小汪指着一张地图说。

记者在静馨嘉苑小区遇到了正在装修的张女士（化名），据张女士介绍，她8月份买的两居室，带税费300万多一点，“现在已经涨了，帮我交易的那个经纪人说，同样的户型涨了快10万块钱，房子还是早买好。”

该区域的另外一个经纪人称，近几年丰台区域开始发力了，以前但凡有经济实力的都不愿在这里买，现在不一样了，看到周边豪宅很多，人家卖10万8万，二手房才3万多，买了肯定有升值空间。张女士也表示，丰台的教育、商业配套都在慢慢地看齐其他城区，未来的发展潜力值得期待。

据链家的统计数据显示，10月份，该区域的成交均价为30798元/平方米，今年1月份的成交均价为28798元/平方米，每平米上涨了2000元。

马家堡板块

位置：南三、四环之间

交通状况：14路、70路、511路，地铁4号线、10号线二期。西邻贯通京城最长的南北主干道马家堡西路，南距四环1000米左右，北靠规划中的大红门路，东抵马家堡路300米左右。

配套状况：目前区域内有首地大峡谷购物中心、华联购物中心公益西桥店、银泰百货等大型购物娱乐餐饮商业设施以及美廉美、永辉、家乐福、乐天玛特等超市，有搜宝商务中心、玺萌大厦、明日时代风帆等写字楼。教育配套有赵登禹学校、马家堡小学、丰台第一试验小学、角门小学等5所中小学校，丰台区艺术幼儿园等6所幼儿园，毗邻首都经贸大学、北京戏曲学院两所大学。医疗配套有博爱医院、丰台区妇幼保健医院等3家医院，社区服务中心1个，驻有地区派出所。

区域内主要小区：城南嘉园、西马金润家园、三星庄园、7克拉、京投阳光花园等。

单套总价涨幅在10万元左右

“（丰台）那几块地王出来以后，二手房价已经开始上涨但是到目前为止涨幅还不是很大”，近日，马家堡地铁附近的链家经纪人告诉记者，平均来说，目前单套房源总价涨幅在10万元左右，但是也不排除个别业主把价格报得更高。

据其介绍，目前马家堡区域的在售二手房中，房龄较小的房源均价一般在3.8万元-4.2万元之间，但这些次新房的面积通常较大，普通的两居室面积都在90平方米左右，因此房子总价一般在400万元上下浮动。而区域内房龄较大的老房子，价格要比次新房明显降低，一般单价在3.1万元-3.7万元之间，户型面积也要小很多，仍以两居室为例，面积通常在50-80平方米之间，单套总价一般在300万元以内。

根据链家给记者提供的数据，11月马家堡区域在售二手房的均价为36063元/平方米，较年初的33326元/平方米上涨了7.5%，前11月成交量为708套。

“跟年初相比，现在区域里二手房的价格涨幅不大，还没有明显受到地王的影响”，上述经纪人告诉记者，但是高价地对区域内购房人以及业主的心理影响却是不容小觑的。丰台几乎是城区土地的最后供应板块，随着新房价格的上涨，区域二手房价格也一定会水涨船高，地王的效应也会伴随区域配套的完善，逐渐显现出来。