市场表现：学位房需求进一步增多

在海珠区工作的廖先生正准备购置一套婚房，之前想要买套小三房的他最近接到的地产和中介电话都是向他推荐大三房和四房。廖先生表示，最近听说“全面二孩”政策放开也挺感兴趣，但是生二孩还是个长远的打算，再加上预算压力，还不打算一步到位，目前还会按原计划购买个小三房或者地段价格都合适的大两房。

搜房网黄湖表示，从长期来看，二孩政策带来家庭成员的增加，会进一步刺激大户型需求，但政策才刚刚出台，人口政策也是个缓慢产生效应的政策，市场反应不会如此迅速，短期内市场需求还是以90~120平方米两房和三房为主。

合富置业市场经理梁燕明表示，待“全面放开二孩”正式落地后，有可能对大户型物业市场的成交产生利好，但大户型物业成交量的进一步放大仍将受限于楼价以及买家的购房预算，短时间内二手市场上大户型成交激增的可能性不大。不过，市场对优质学位房的需求有可能进一步增多，而家长持有学位房的时间亦有可能因“全面放开二孩” 政策的实行而相应有所延长。建议对学位房有需求的买家宜趁早入市。

数据

“二孩”出台一周楼市稳定

自10月29日，“全面二孩”政策的消息传出，已有一周多的时间，先知先觉的房地产市场率先做出反应，各大楼盘地产商和中介机构都适时大力推广宣传“大三房”“四房”等“二孩精品户型”。根据数据来看，一手房市场雷声大雨点小，而广州二手房网签量这一周的数据显示，市场反应相对淡定，没有出现大户型热销的现象。

根据阳光家缘数据统计，10月30日至11月5日全广州住宅或别墅的网签量为1431宗，其中120㎡以上的住宅或别墅网签量为241宗，占比16.84%，10月全广州120㎡以上的住宅或别墅网签量占比16.28%，占比有所增长，整个市场的表现目前还比较稳定。

分析：三房单位成刚需主流户型

业内人士分析，二孩政策将推动主流户型需求由目前的两房和三房逐步过渡到三房和四房：“虽然二孩政策看似会使四房逐渐变成真正的刚需住房，但政策真正产生效应还需要比较长的时间，再加上成本的估算，未来几年三房依然是最能满足购房者需求的主流户型。”

钟新平指出，很多中年购房者偏爱120平方米左右的大三房，除了房子的户型面积，他们还对外部环境有较高要求，因此，在番禺华南板块，主推宽敞三房的广州雅居乐、锦绣香江、华南碧桂园等中高端小区成为买家关注的对象。据搜房网统计数据，这些楼盘点击量位列楼盘搜索量的前二十名。

熊小洪认为，目前生二孩人群年龄段主要集中在30~40岁年龄段，而这部分是以改善型需求为主，二手物业居住的成熟度、生活配套和教育都相对一手物业成熟，更吸引这些改善型买家，因此长远来看二手物业3～4房户型的需求量会增高，短期来看学位房的业主惜售或提高报价等现象会出现。

另外，小户型的学位房总价相对低，而且学位房可以同时被家庭2个孩子共同使用，这在一定程度上加剧了家长购买学位房的动力，拥有小户型的业主心态则更为坚挺。“二孩政策再叠加择校费的取消，学位房会变得越来越炙手可热。”熊小洪认为，目前二孩政策刚刚颁布，对业主的心态影响较为明显，但客户实际购房需求会在今后较长时间体现出来。